Financiar ₫ 5 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
50.694.445 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
68.611.111 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 19.317.129 (39,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 5 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 5.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 68.611.111 |
| Total de juros a pagar | ₫ 3.717.013.858 |
| Total a pagar | ₫ 8.717.013.858 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 50.694.445 | ₫ 266.597.223 | ₫ 4.666.666.664 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 68.611.111 | ₫ 473.958.333 | ₫ 4.333.333.328 |
| 3 | ₫ 65.694.445 | ₫ 438.958.333 | ₫ 3.999.999.992 |
| 4 | ₫ 62.777.778 | ₫ 403.958.332 | ₫ 3.666.666.656 |
| 5 | ₫ 59.861.111 | ₫ 368.958.332 | ₫ 3.333.333.320 |
| 6 | ₫ 56.944.445 | ₫ 333.958.332 | ₫ 2.999.999.984 |
| 7 | ₫ 54.027.778 | ₫ 298.958.332 | ₫ 2.666.666.648 |
| 8 | ₫ 51.111.111 | ₫ 263.958.331 | ₫ 2.333.333.312 |
| 9 | ₫ 48.194.444 | ₫ 228.958.330 | ₫ 1.999.999.976 |
| 10 | ₫ 45.277.778 | ₫ 193.958.331 | ₫ 1.666.666.640 |
| 11 | ₫ 42.361.111 | ₫ 158.958.331 | ₫ 1.333.333.304 |
| 12 | ₫ 39.444.444 | ₫ 123.958.330 | ₫ 999.999.968 |
| 13 | ₫ 36.527.778 | ₫ 88.958.330 | ₫ 666.666.632 |
| 14 | ₫ 33.611.111 | ₫ 53.958.329 | ₫ 333.333.296 |
| 15 | ₫ 30.694.444 | ₫ 18.958.329 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 5 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 50.694.445 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 68.611.111 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 3.717.013.858 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 68.611.111 para ₫ 76.388.889.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.