Financiar ₫ 5 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
43.750.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
62.395.833 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 19.696.181 (46,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 5 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 5.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 62.395.833 |
| Total de juros a pagar | ₫ 5.027.604.250 |
| Total a pagar | ₫ 10.027.604.250 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 43.750.000 | ₫ 268.697.917 | ₫ 4.750.000.004 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 62.395.833 | ₫ 486.718.750 | ₫ 4.500.000.008 |
| 3 | ₫ 60.208.333 | ₫ 460.468.750 | ₫ 4.250.000.012 |
| 4 | ₫ 58.020.833 | ₫ 434.218.750 | ₫ 4.000.000.016 |
| 5 | ₫ 55.833.333 | ₫ 407.968.751 | ₫ 3.750.000.020 |
| 6 | ₫ 53.645.833 | ₫ 381.718.754 | ₫ 3.500.000.024 |
| 7 | ₫ 51.458.333 | ₫ 355.468.754 | ₫ 3.250.000.028 |
| 8 | ₫ 49.270.833 | ₫ 329.218.754 | ₫ 3.000.000.032 |
| 9 | ₫ 47.083.333 | ₫ 302.968.754 | ₫ 2.750.000.036 |
| 10 | ₫ 44.895.833 | ₫ 276.718.754 | ₫ 2.500.000.040 |
| 11 | ₫ 42.708.333 | ₫ 250.468.754 | ₫ 2.250.000.044 |
| 12 | ₫ 40.520.833 | ₫ 224.218.754 | ₫ 2.000.000.048 |
| 13 | ₫ 38.333.333 | ₫ 197.968.754 | ₫ 1.750.000.052 |
| 14 | ₫ 36.145.833 | ₫ 171.718.754 | ₫ 1.500.000.056 |
| 15 | ₫ 33.958.333 | ₫ 145.468.756 | ₫ 1.250.000.060 |
| 16 | ₫ 31.770.834 | ₫ 119.218.758 | ₫ 1.000.000.064 |
| 17 | ₫ 29.583.334 | ₫ 92.968.758 | ₫ 750.000.068 |
| 18 | ₫ 27.395.834 | ₫ 66.718.758 | ₫ 500.000.072 |
| 19 | ₫ 25.208.334 | ₫ 40.468.758 | ₫ 250.000.076 |
| 20 | ₫ 23.020.834 | ₫ 14.218.758 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 5 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 43.750.000 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 62.395.833 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 5.027.604.250 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 62.395.833 para ₫ 70.312.500.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.