Financiar ₫ 5 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
34.394.365 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
49.274.393 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 14.880.028 (43,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 5 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 5.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 49.274.393 |
| Total de juros a pagar | ₫ 6.647.293.814 |
| Total a pagar | ₫ 11.647.293.814 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 34.394.365 | ₫ 271.474.401 | ₫ 4.858.742.021 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 49.274.393 | ₫ 506.147.638 | ₫ 4.773.596.943 |
| 3 | ₫ 49.274.393 | ₫ 496.764.355 | ₫ 4.679.068.582 |
| 4 | ₫ 49.274.393 | ₫ 486.347.005 | ₫ 4.574.122.871 |
| 5 | ₫ 49.274.393 | ₫ 474.781.624 | ₫ 4.457.611.779 |
| 6 | ₫ 49.274.393 | ₫ 461.941.701 | ₫ 4.328.260.764 |
| 7 | ₫ 49.274.393 | ₫ 447.686.771 | ₫ 4.184.654.819 |
| 8 | ₫ 49.274.393 | ₫ 431.860.900 | ₫ 4.025.223.003 |
| 9 | ₫ 49.274.393 | ₫ 414.290.964 | ₫ 3.848.221.251 |
| 10 | ₫ 49.274.393 | ₫ 394.784.761 | ₫ 3.651.713.296 |
| 11 | ₫ 49.274.393 | ₫ 373.128.907 | ₫ 3.433.549.487 |
| 12 | ₫ 49.274.393 | ₫ 349.086.502 | ₫ 3.191.343.273 |
| 13 | ₫ 49.274.393 | ₫ 322.394.543 | ₫ 2.922.445.100 |
| 14 | ₫ 49.274.393 | ₫ 292.761.034 | ₫ 2.623.913.418 |
| 15 | ₫ 49.274.393 | ₫ 259.861.815 | ₫ 2.292.482.517 |
| 16 | ₫ 49.274.393 | ₫ 223.336.985 | ₫ 1.924.526.786 |
| 17 | ₫ 49.274.393 | ₫ 182.786.992 | ₫ 1.516.021.062 |
| 18 | ₫ 49.274.393 | ₫ 137.768.255 | ₫ 1.062.496.601 |
| 19 | ₫ 49.274.393 | ₫ 87.788.293 | ₫ 558.992.178 |
| 20 | ₫ 49.274.393 | ₫ 32.300.368 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 5 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 34.394.365 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 49.274.393 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 6.647.293.814 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 49.274.393 para ₫ 55.873.145.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.