Financiar ₫ 5 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
37.278.657 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
48.921.889 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 11.643.232 (31,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 5 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 5.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 48.922.155 |
| Total de juros a pagar | ₫ 6.461.816.058 |
| Total a pagar | ₫ 11.461.816.058 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 37.278.657 | ₫ 321.288.552 | ₫ 4.873.944.668 |
| 2 | ₫ 37.278.657 | ₫ 312.846.394 | ₫ 4.739.447.178 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 48.921.889 | ₫ 493.210.560 | ₫ 4.645.595.070 |
| 4 | ₫ 48.921.889 | ₫ 482.867.735 | ₫ 4.541.400.137 |
| 5 | ₫ 48.921.889 | ₫ 471.385.096 | ₫ 4.425.722.565 |
| 6 | ₫ 48.921.889 | ₫ 458.637.025 | ₫ 4.297.296.922 |
| 7 | ₫ 48.921.889 | ₫ 444.484.076 | ₫ 4.154.718.330 |
| 8 | ₫ 48.921.889 | ₫ 428.771.425 | ₫ 3.996.427.087 |
| 9 | ₫ 48.921.889 | ₫ 411.327.183 | ₫ 3.820.691.602 |
| 10 | ₫ 48.921.889 | ₫ 391.960.528 | ₫ 3.625.589.462 |
| 11 | ₫ 48.921.889 | ₫ 370.459.597 | ₫ 3.408.986.391 |
| 12 | ₫ 48.921.889 | ₫ 346.589.192 | ₫ 3.168.512.915 |
| 13 | ₫ 48.921.889 | ₫ 320.088.185 | ₫ 2.901.538.432 |
| 14 | ₫ 48.921.889 | ₫ 290.666.676 | ₫ 2.605.142.440 |
| 15 | ₫ 48.921.889 | ₫ 258.002.814 | ₫ 2.276.082.586 |
| 16 | ₫ 48.921.889 | ₫ 221.739.284 | ₫ 1.910.759.202 |
| 17 | ₫ 48.921.889 | ₫ 181.479.385 | ₫ 1.505.175.919 |
| 18 | ₫ 48.921.889 | ₫ 136.782.708 | ₫ 1.054.895.959 |
| 19 | ₫ 48.921.889 | ₫ 87.160.304 | ₫ 554.993.595 |
| 20 | ₫ 48.921.889 | ₫ 32.069.339 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 5 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 37.278.657 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 48.921.889 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 6.461.816.058 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 48.921.889 para ₫ 55.261.995.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.