Financiar ₫ 5 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
33.760.358 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
46.452.043 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 12.691.685 (37,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 5 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 5.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 46.452.043 |
| Total de juros a pagar | ₫ 8.631.012.235 |
| Total a pagar | ₫ 13.631.012.235 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 33.760.358 | ₫ 322.569.334 | ₫ 4.917.445.038 |
| 2 | ₫ 33.760.358 | ₫ 317.040.475 | ₫ 4.829.361.217 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 46.452.043 | ₫ 504.588.168 | ₫ 4.776.524.869 |
| 4 | ₫ 46.452.043 | ₫ 498.765.420 | ₫ 4.717.865.773 |
| 5 | ₫ 46.452.043 | ₫ 492.300.984 | ₫ 4.652.742.241 |
| 6 | ₫ 46.452.043 | ₫ 485.124.148 | ₫ 4.580.441.873 |
| 7 | ₫ 46.452.043 | ₫ 477.156.395 | ₫ 4.500.173.752 |
| 8 | ₫ 46.452.043 | ₫ 468.310.572 | ₫ 4.411.059.808 |
| 9 | ₫ 46.452.043 | ₫ 458.489.907 | ₫ 4.312.125.199 |
| 10 | ₫ 46.452.043 | ₫ 447.586.973 | ₫ 4.202.287.656 |
| 11 | ₫ 46.452.043 | ₫ 435.482.494 | ₫ 4.080.345.634 |
| 12 | ₫ 46.452.043 | ₫ 422.044.063 | ₫ 3.944.965.181 |
| 13 | ₫ 46.452.043 | ₫ 407.124.669 | ₫ 3.794.665.334 |
| 14 | ₫ 46.452.043 | ₫ 390.561.111 | ₫ 3.627.801.929 |
| 15 | ₫ 46.452.043 | ₫ 372.172.187 | ₫ 3.442.549.600 |
| 16 | ₫ 46.452.043 | ₫ 351.756.741 | ₫ 3.236.881.825 |
| 17 | ₫ 46.452.043 | ₫ 329.091.443 | ₫ 3.008.548.752 |
| 18 | ₫ 46.452.043 | ₫ 303.928.350 | ₫ 2.755.052.586 |
| 19 | ₫ 46.452.043 | ₫ 275.992.198 | ₫ 2.473.620.268 |
| 20 | ₫ 46.452.043 | ₫ 244.977.385 | ₫ 2.161.173.137 |
| 21 | ₫ 46.452.043 | ₫ 210.544.634 | ₫ 1.814.293.255 |
| 22 | ₫ 46.452.043 | ₫ 172.317.273 | ₫ 1.429.186.012 |
| 23 | ₫ 46.452.043 | ₫ 129.877.127 | ₫ 1.001.638.623 |
| 24 | ₫ 46.452.043 | ₫ 82.759.930 | ₫ 526.974.037 |
| 25 | ₫ 46.452.043 | ₫ 30.450.254 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 5 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 33.760.358 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 46.452.043 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 8.631.012.235 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 46.452.043 para ₫ 53.361.392.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.