Financiar ₫ 4 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
27.008.286 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
37.161.634 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 10.153.348 (37,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 4 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 4.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 37.162.059 |
| Total de juros a pagar | ₫ 6.904.810.273 |
| Total a pagar | ₫ 10.904.810.273 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 27.008.286 | ₫ 258.055.468 | ₫ 3.933.956.036 |
| 2 | ₫ 27.008.286 | ₫ 253.632.381 | ₫ 3.863.488.985 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 37.161.634 | ₫ 403.670.537 | ₫ 3.821.219.914 |
| 4 | ₫ 37.161.634 | ₫ 399.012.338 | ₫ 3.774.292.644 |
| 5 | ₫ 37.161.634 | ₫ 393.840.791 | ₫ 3.722.193.827 |
| 6 | ₫ 37.161.634 | ₫ 388.099.322 | ₫ 3.664.353.541 |
| 7 | ₫ 37.161.634 | ₫ 381.725.121 | ₫ 3.600.139.054 |
| 8 | ₫ 37.161.634 | ₫ 374.648.464 | ₫ 3.528.847.910 |
| 9 | ₫ 37.161.634 | ₫ 366.791.932 | ₫ 3.449.700.234 |
| 10 | ₫ 37.161.634 | ₫ 358.069.586 | ₫ 3.361.830.212 |
| 11 | ₫ 37.161.634 | ₫ 348.386.007 | ₫ 3.264.276.611 |
| 12 | ₫ 37.161.634 | ₫ 337.635.263 | ₫ 3.155.972.266 |
| 13 | ₫ 37.161.634 | ₫ 325.699.751 | ₫ 3.035.732.409 |
| 14 | ₫ 37.161.634 | ₫ 312.448.904 | ₫ 2.902.241.705 |
| 15 | ₫ 37.161.634 | ₫ 297.737.768 | ₫ 2.754.039.865 |
| 16 | ₫ 37.161.634 | ₫ 281.405.413 | ₫ 2.589.505.670 |
| 17 | ₫ 37.161.634 | ₫ 263.273.178 | ₫ 2.406.839.240 |
| 18 | ₫ 37.161.634 | ₫ 243.142.707 | ₫ 2.204.042.339 |
| 19 | ₫ 37.161.634 | ₫ 220.793.788 | ₫ 1.978.896.519 |
| 20 | ₫ 37.161.634 | ₫ 195.981.942 | ₫ 1.728.938.853 |
| 21 | ₫ 37.161.634 | ₫ 168.435.744 | ₫ 1.451.434.989 |
| 22 | ₫ 37.161.634 | ₫ 137.853.860 | ₫ 1.143.349.241 |
| 23 | ₫ 37.161.634 | ₫ 103.901.747 | ₫ 801.311.380 |
| 24 | ₫ 37.161.634 | ₫ 66.207.998 | ₫ 421.579.770 |
| 25 | ₫ 37.161.634 | ₫ 24.360.263 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 4 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 27.008.286 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 37.161.634 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 6.904.810.273 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 37.161.634 para ₫ 42.689.114.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.