Financiar ₫ 4 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
31.666.666 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
46.933.333 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 15.938.889 (51,4%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 4 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 4.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 46.933.333 |
| Total de juros a pagar | ₫ 5.071.166.794 |
| Total a pagar | ₫ 9.071.166.794 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 31.666.666 | ₫ 215.966.666 | ₫ 3.840.000.004 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 46.933.333 | ₫ 395.500.000 | ₫ 3.680.000.008 |
| 3 | ₫ 45.533.333 | ₫ 378.700.000 | ₫ 3.520.000.012 |
| 4 | ₫ 44.133.333 | ₫ 361.900.000 | ₫ 3.360.000.016 |
| 5 | ₫ 42.733.333 | ₫ 345.100.001 | ₫ 3.200.000.020 |
| 6 | ₫ 41.333.333 | ₫ 328.300.004 | ₫ 3.040.000.024 |
| 7 | ₫ 39.933.333 | ₫ 311.500.004 | ₫ 2.880.000.028 |
| 8 | ₫ 38.533.333 | ₫ 294.700.004 | ₫ 2.720.000.032 |
| 9 | ₫ 37.133.333 | ₫ 277.900.004 | ₫ 2.560.000.036 |
| 10 | ₫ 35.733.333 | ₫ 261.100.004 | ₫ 2.400.000.040 |
| 11 | ₫ 34.333.333 | ₫ 244.300.004 | ₫ 2.240.000.044 |
| 12 | ₫ 32.933.333 | ₫ 227.500.004 | ₫ 2.080.000.048 |
| 13 | ₫ 31.533.333 | ₫ 210.700.004 | ₫ 1.920.000.052 |
| 14 | ₫ 30.133.333 | ₫ 193.900.004 | ₫ 1.760.000.056 |
| 15 | ₫ 28.733.333 | ₫ 177.100.006 | ₫ 1.600.000.060 |
| 16 | ₫ 27.333.334 | ₫ 160.300.008 | ₫ 1.440.000.064 |
| 17 | ₫ 25.933.334 | ₫ 143.500.008 | ₫ 1.280.000.068 |
| 18 | ₫ 24.533.334 | ₫ 126.700.008 | ₫ 1.120.000.072 |
| 19 | ₫ 23.133.334 | ₫ 109.900.008 | ₫ 960.000.076 |
| 20 | ₫ 21.733.334 | ₫ 93.100.008 | ₫ 800.000.080 |
| 21 | ₫ 20.333.334 | ₫ 76.300.008 | ₫ 640.000.084 |
| 22 | ₫ 18.933.334 | ₫ 59.500.008 | ₫ 480.000.088 |
| 23 | ₫ 17.533.334 | ₫ 42.700.008 | ₫ 320.000.092 |
| 24 | ₫ 16.133.334 | ₫ 25.900.009 | ₫ 160.000.096 |
| 25 | ₫ 14.733.334 | ₫ 9.100.012 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 4 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 31.666.666 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 46.933.333 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 5.071.166.794 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 46.933.333 para ₫ 53.333.333.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.