Financiar ₫ 5 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
54.263.139 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
66.217.940 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 11.954.801 (22%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 5 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 5.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 66.217.940 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.802.695.099 |
| Total a pagar | ₫ 7.802.695.099 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 54.263.139 | ₫ 265.371.319 | ₫ 4.614.213.651 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 66.217.940 | ₫ 469.123.776 | ₫ 4.288.722.147 |
| 3 | ₫ 66.217.940 | ₫ 433.253.490 | ₫ 3.927.360.357 |
| 4 | ₫ 66.217.940 | ₫ 393.430.175 | ₫ 3.526.175.252 |
| 5 | ₫ 66.217.940 | ₫ 349.218.191 | ₫ 3.080.778.163 |
| 6 | ₫ 66.217.940 | ₫ 300.133.895 | ₫ 2.586.296.778 |
| 7 | ₫ 66.217.940 | ₫ 245.640.339 | ₫ 2.037.321.837 |
| 8 | ₫ 66.217.940 | ₫ 185.141.407 | ₫ 1.427.847.964 |
| 9 | ₫ 66.217.940 | ₫ 117.975.285 | ₫ 751.207.969 |
| 10 | ₫ 66.217.940 | ₫ 43.407.222 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 5 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 54.263.139 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 66.217.940 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.802.695.099 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 66.217.940 para ₫ 71.370.585.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.