Financiar ₫ 3 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
38.750.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
48.625.000 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 11.135.417 (29,7%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 3 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 3.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 48.625.000 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.445.000.000 |
| Total a pagar | ₫ 4.445.000.000 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 38.750.000 | ₫ 157.437.500 | ₫ 2.700.000.000 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 48.625.000 | ₫ 269.062.500 | ₫ 2.400.000.000 |
| 3 | ₫ 46.000.000 | ₫ 237.562.500 | ₫ 2.100.000.000 |
| 4 | ₫ 43.375.000 | ₫ 206.062.500 | ₫ 1.800.000.000 |
| 5 | ₫ 40.750.000 | ₫ 174.562.500 | ₫ 1.500.000.000 |
| 6 | ₫ 38.125.000 | ₫ 143.062.500 | ₫ 1.200.000.000 |
| 7 | ₫ 35.500.000 | ₫ 111.562.500 | ₫ 900.000.000 |
| 8 | ₫ 32.875.000 | ₫ 80.062.500 | ₫ 600.000.000 |
| 9 | ₫ 30.250.000 | ₫ 48.562.500 | ₫ 300.000.000 |
| 10 | ₫ 27.625.000 | ₫ 17.062.500 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 3 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 38.750.000 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 48.625.000 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.445.000.000 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 48.625.000 para ₫ 53.125.000.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.