Financiar ₫ 3 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
18.422.625 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
28.026.685 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 9.604.060 (52,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 3 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 3.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 28.026.769 |
| Total de juros a pagar | ₫ 5.292.756.864 |
| Total a pagar | ₫ 8.292.756.864 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 18.422.625 | ₫ 163.564.709 | ₫ 2.942.493.209 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 28.026.685 | ₫ 307.605.994 | ₫ 2.913.778.983 |
| 3 | ₫ 28.026.685 | ₫ 304.441.588 | ₫ 2.881.900.351 |
| 4 | ₫ 28.026.685 | ₫ 300.928.453 | ₫ 2.846.508.584 |
| 5 | ₫ 28.026.685 | ₫ 297.028.156 | ₫ 2.807.216.520 |
| 6 | ₫ 28.026.685 | ₫ 292.698.036 | ₫ 2.763.594.336 |
| 7 | ₫ 28.026.685 | ₫ 287.890.720 | ₫ 2.715.164.836 |
| 8 | ₫ 28.026.685 | ₫ 282.553.623 | ₫ 2.661.398.239 |
| 9 | ₫ 28.026.685 | ₫ 276.628.359 | ₫ 2.601.706.378 |
| 10 | ₫ 28.026.685 | ₫ 270.050.109 | ₫ 2.535.436.267 |
| 11 | ₫ 28.026.685 | ₫ 262.746.916 | ₫ 2.461.862.963 |
| 12 | ₫ 28.026.685 | ₫ 254.638.883 | ₫ 2.380.181.626 |
| 13 | ₫ 28.026.685 | ₫ 245.637.316 | ₫ 2.289.498.722 |
| 14 | ₫ 28.026.685 | ₫ 235.643.746 | ₫ 2.188.822.248 |
| 15 | ₫ 28.026.685 | ₫ 224.548.854 | ₫ 2.077.050.882 |
| 16 | ₫ 28.026.685 | ₫ 212.231.263 | ₫ 1.952.961.925 |
| 17 | ₫ 28.026.685 | ₫ 198.556.233 | ₫ 1.815.197.938 |
| 18 | ₫ 28.026.685 | ₫ 183.374.165 | ₫ 1.662.251.883 |
| 19 | ₫ 28.026.685 | ₫ 166.518.982 | ₫ 1.492.450.645 |
| 20 | ₫ 28.026.685 | ₫ 147.806.299 | ₫ 1.303.936.724 |
| 21 | ₫ 28.026.685 | ₫ 127.031.415 | ₫ 1.094.647.919 |
| 22 | ₫ 28.026.685 | ₫ 103.967.067 | ₫ 862.294.766 |
| 23 | ₫ 28.026.685 | ₫ 78.360.948 | ₫ 604.335.494 |
| 24 | ₫ 28.026.685 | ₫ 49.932.949 | ₫ 317.948.223 |
| 25 | ₫ 28.026.685 | ₫ 18.372.081 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 3 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 18.422.625 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 28.026.685 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 5.292.756.864 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 28.026.685 para ₫ 32.283.402.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.