Financiar ₫ 2 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
12.281.750 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
18.684.457 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 6.402.707 (52,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 2.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 18.684.457 |
| Total de juros a pagar | ₫ 3.528.504.277 |
| Total a pagar | ₫ 5.528.504.277 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 12.281.750 | ₫ 109.043.141 | ₫ 1.961.662.141 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 18.684.457 | ₫ 205.070.663 | ₫ 1.942.519.320 |
| 3 | ₫ 18.684.457 | ₫ 202.961.057 | ₫ 1.921.266.893 |
| 4 | ₫ 18.684.457 | ₫ 200.618.967 | ₫ 1.897.672.376 |
| 5 | ₫ 18.684.457 | ₫ 198.018.769 | ₫ 1.871.477.661 |
| 6 | ₫ 18.684.457 | ₫ 195.132.025 | ₫ 1.842.396.202 |
| 7 | ₫ 18.684.457 | ₫ 191.927.145 | ₫ 1.810.109.863 |
| 8 | ₫ 18.684.457 | ₫ 188.369.079 | ₫ 1.774.265.458 |
| 9 | ₫ 18.684.457 | ₫ 184.418.903 | ₫ 1.734.470.877 |
| 10 | ₫ 18.684.457 | ₫ 180.033.401 | ₫ 1.690.290.794 |
| 11 | ₫ 18.684.457 | ₫ 175.164.603 | ₫ 1.641.241.913 |
| 12 | ₫ 18.684.457 | ₫ 169.759.249 | ₫ 1.586.787.678 |
| 13 | ₫ 18.684.457 | ₫ 163.758.203 | ₫ 1.526.332.397 |
| 14 | ₫ 18.684.457 | ₫ 157.095.821 | ₫ 1.459.214.734 |
| 15 | ₫ 18.684.457 | ₫ 149.699.224 | ₫ 1.384.700.474 |
| 16 | ₫ 18.684.457 | ₫ 141.487.496 | ₫ 1.301.974.486 |
| 17 | ₫ 18.684.457 | ₫ 132.370.807 | ₫ 1.210.131.809 |
| 18 | ₫ 18.684.457 | ₫ 122.249.427 | ₫ 1.108.167.752 |
| 19 | ₫ 18.684.457 | ₫ 111.012.637 | ₫ 994.966.905 |
| 20 | ₫ 18.684.457 | ₫ 98.537.512 | ₫ 869.290.933 |
| 21 | ₫ 18.684.457 | ₫ 84.687.587 | ₫ 729.765.036 |
| 22 | ₫ 18.684.457 | ₫ 69.311.351 | ₫ 574.862.903 |
| 23 | ₫ 18.684.457 | ₫ 52.240.600 | ₫ 402.890.019 |
| 24 | ₫ 18.684.457 | ₫ 33.288.596 | ₫ 211.965.131 |
| 25 | ₫ 18.684.457 | ₫ 12.248.014 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 12.281.750 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 18.684.457 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 3.528.504.277 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 18.684.457 para ₫ 21.522.268.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.