Financiar ₫ 2 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
13.504.143 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
18.580.817 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 5.076.674 (37,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 2.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 18.580.953 |
| Total de juros a pagar | ₫ 3.452.405.060 |
| Total a pagar | ₫ 5.452.405.060 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 13.504.143 | ₫ 129.027.733 | ₫ 1.966.978.017 |
| 2 | ₫ 13.504.143 | ₫ 126.816.190 | ₫ 1.931.744.491 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 18.580.817 | ₫ 201.835.267 | ₫ 1.910.609.954 |
| 4 | ₫ 18.580.817 | ₫ 199.506.168 | ₫ 1.887.146.318 |
| 5 | ₫ 18.580.817 | ₫ 196.920.394 | ₫ 1.861.096.908 |
| 6 | ₫ 18.580.817 | ₫ 194.049.658 | ₫ 1.832.176.762 |
| 7 | ₫ 18.580.817 | ₫ 190.862.560 | ₫ 1.800.069.518 |
| 8 | ₫ 18.580.817 | ₫ 187.324.230 | ₫ 1.764.423.944 |
| 9 | ₫ 18.580.817 | ₫ 183.395.965 | ₫ 1.724.850.105 |
| 10 | ₫ 18.580.817 | ₫ 179.034.791 | ₫ 1.680.915.092 |
| 11 | ₫ 18.580.817 | ₫ 174.193.001 | ₫ 1.632.138.289 |
| 12 | ₫ 18.580.817 | ₫ 168.817.629 | ₫ 1.577.986.114 |
| 13 | ₫ 18.580.817 | ₫ 162.849.874 | ₫ 1.517.866.184 |
| 14 | ₫ 18.580.817 | ₫ 156.224.449 | ₫ 1.451.120.829 |
| 15 | ₫ 18.580.817 | ₫ 148.868.882 | ₫ 1.377.019.907 |
| 16 | ₫ 18.580.817 | ₫ 140.702.703 | ₫ 1.294.752.806 |
| 17 | ₫ 18.580.817 | ₫ 131.636.586 | ₫ 1.203.419.588 |
| 18 | ₫ 18.580.817 | ₫ 121.571.349 | ₫ 1.102.021.133 |
| 19 | ₫ 18.580.817 | ₫ 110.396.890 | ₫ 989.448.219 |
| 20 | ₫ 18.580.817 | ₫ 97.990.966 | ₫ 864.469.381 |
| 21 | ₫ 18.580.817 | ₫ 84.217.867 | ₫ 725.717.444 |
| 22 | ₫ 18.580.817 | ₫ 68.926.925 | ₫ 571.674.565 |
| 23 | ₫ 18.580.817 | ₫ 51.950.868 | ₫ 400.655.629 |
| 24 | ₫ 18.580.817 | ₫ 33.103.992 | ₫ 210.789.817 |
| 25 | ₫ 18.580.817 | ₫ 12.180.123 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 13.504.143 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 18.580.817 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 3.452.405.060 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 18.580.817 para ₫ 21.344.557.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.