Financiar ₫ 1,5 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
10.128.107 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
13.935.613 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.807.506 (37,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,5 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 1.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 13.935.613 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.589.303.698 |
| Total a pagar | ₫ 4.089.303.698 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 10.128.107 | ₫ 96.770.800 | ₫ 1.475.233.516 |
| 2 | ₫ 10.128.107 | ₫ 95.112.144 | ₫ 1.448.808.376 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 13.935.613 | ₫ 151.376.451 | ₫ 1.432.957.471 |
| 4 | ₫ 13.935.613 | ₫ 149.629.628 | ₫ 1.415.359.743 |
| 5 | ₫ 13.935.613 | ₫ 147.690.297 | ₫ 1.395.822.684 |
| 6 | ₫ 13.935.613 | ₫ 145.537.245 | ₫ 1.374.132.573 |
| 7 | ₫ 13.935.613 | ₫ 143.146.919 | ₫ 1.350.052.136 |
| 8 | ₫ 13.935.613 | ₫ 140.493.170 | ₫ 1.323.317.950 |
| 9 | ₫ 13.935.613 | ₫ 137.546.974 | ₫ 1.293.637.568 |
| 10 | ₫ 13.935.613 | ₫ 134.276.093 | ₫ 1.260.686.305 |
| 11 | ₫ 13.935.613 | ₫ 130.644.750 | ₫ 1.224.103.699 |
| 12 | ₫ 13.935.613 | ₫ 126.613.220 | ₫ 1.183.489.563 |
| 13 | ₫ 13.935.613 | ₫ 122.137.404 | ₫ 1.138.399.611 |
| 14 | ₫ 13.935.613 | ₫ 117.168.335 | ₫ 1.088.340.590 |
| 15 | ₫ 13.935.613 | ₫ 111.651.657 | ₫ 1.032.764.891 |
| 16 | ₫ 13.935.613 | ₫ 105.527.025 | ₫ 971.064.560 |
| 17 | ₫ 13.935.613 | ₫ 98.727.435 | ₫ 902.564.639 |
| 18 | ₫ 13.935.613 | ₫ 91.178.508 | ₫ 826.515.791 |
| 19 | ₫ 13.935.613 | ₫ 82.797.661 | ₫ 742.086.096 |
| 20 | ₫ 13.935.613 | ₫ 73.493.217 | ₫ 648.351.957 |
| 21 | ₫ 13.935.613 | ₫ 63.163.390 | ₫ 544.287.991 |
| 22 | ₫ 13.935.613 | ₫ 51.695.181 | ₫ 428.755.816 |
| 23 | ₫ 13.935.613 | ₫ 38.963.139 | ₫ 300.491.599 |
| 24 | ₫ 13.935.613 | ₫ 24.827.978 | ₫ 158.092.221 |
| 25 | ₫ 13.935.613 | ₫ 9.135.077 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,5 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 10.128.107 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 13.935.613 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.589.303.698 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 13.935.613 para ₫ 16.008.418.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.