Financiar ₫ 1,2 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
8.102.486 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
11.148.490 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.046.004 (37,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,2 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 1.200.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 11.148.777 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.071.443.191 |
| Total a pagar | ₫ 3.271.443.191 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 8.102.486 | ₫ 77.416.641 | ₫ 1.180.186.809 |
| 2 | ₫ 8.102.486 | ₫ 76.089.714 | ₫ 1.159.046.691 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 11.148.490 | ₫ 121.101.161 | ₫ 1.146.365.972 |
| 4 | ₫ 11.148.490 | ₫ 119.703.700 | ₫ 1.132.287.792 |
| 5 | ₫ 11.148.490 | ₫ 118.152.236 | ₫ 1.116.658.148 |
| 6 | ₫ 11.148.490 | ₫ 116.429.798 | ₫ 1.099.306.066 |
| 7 | ₫ 11.148.490 | ₫ 114.517.538 | ₫ 1.080.041.724 |
| 8 | ₫ 11.148.490 | ₫ 112.394.539 | ₫ 1.058.654.383 |
| 9 | ₫ 11.148.490 | ₫ 110.037.580 | ₫ 1.034.910.083 |
| 10 | ₫ 11.148.490 | ₫ 107.420.876 | ₫ 1.008.549.079 |
| 11 | ₫ 11.148.490 | ₫ 104.515.802 | ₫ 979.283.001 |
| 12 | ₫ 11.148.490 | ₫ 101.290.581 | ₫ 946.791.702 |
| 13 | ₫ 11.148.490 | ₫ 97.709.929 | ₫ 910.719.751 |
| 14 | ₫ 11.148.490 | ₫ 93.734.673 | ₫ 870.672.544 |
| 15 | ₫ 11.148.490 | ₫ 89.321.335 | ₫ 826.211.999 |
| 16 | ₫ 11.148.490 | ₫ 84.421.629 | ₫ 776.851.748 |
| 17 | ₫ 11.148.490 | ₫ 78.981.959 | ₫ 722.051.827 |
| 18 | ₫ 11.148.490 | ₫ 72.942.817 | ₫ 661.212.764 |
| 19 | ₫ 11.148.490 | ₫ 66.238.145 | ₫ 593.669.029 |
| 20 | ₫ 11.148.490 | ₫ 58.794.592 | ₫ 518.681.741 |
| 21 | ₫ 11.148.490 | ₫ 50.530.733 | ₫ 435.430.594 |
| 22 | ₫ 11.148.490 | ₫ 41.356.169 | ₫ 343.004.883 |
| 23 | ₫ 11.148.490 | ₫ 31.170.536 | ₫ 240.393.539 |
| 24 | ₫ 11.148.490 | ₫ 19.862.412 | ₫ 126.474.071 |
| 25 | ₫ 11.148.490 | ₫ 7.308.096 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,2 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 8.102.486 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 11.148.490 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.071.443.191 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 11.148.490 para ₫ 12.806.734.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.