Financiar ₫ 1,2 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
10.453.288 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
12.940.385 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.487.097 (23,8%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,2 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 1.200.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 12.940.523 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.069.579.110 |
| Total a pagar | ₫ 2.269.579.110 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 10.453.288 | ₫ 76.560.869 | ₫ 1.151.121.413 |
| 2 | ₫ 10.453.288 | ₫ 73.287.379 | ₫ 1.098.969.336 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 12.940.385 | ₫ 113.414.822 | ₫ 1.057.099.538 |
| 4 | ₫ 12.940.385 | ₫ 108.800.626 | ₫ 1.010.615.544 |
| 5 | ₫ 12.940.385 | ₫ 103.677.931 | ₫ 959.008.855 |
| 6 | ₫ 12.940.385 | ₫ 97.990.696 | ₫ 901.714.931 |
| 7 | ₫ 12.940.385 | ₫ 91.676.709 | ₫ 838.107.020 |
| 8 | ₫ 12.940.385 | ₫ 84.666.895 | ₫ 767.489.295 |
| 9 | ₫ 12.940.385 | ₫ 76.884.579 | ₫ 689.089.254 |
| 10 | ₫ 12.940.385 | ₫ 68.244.624 | ₫ 602.049.258 |
| 11 | ₫ 12.940.385 | ₫ 58.652.517 | ₫ 505.417.155 |
| 12 | ₫ 12.940.385 | ₫ 48.003.326 | ₫ 398.135.861 |
| 13 | ₫ 12.940.385 | ₫ 36.180.558 | ₫ 279.031.799 |
| 14 | ₫ 12.940.385 | ₫ 23.054.876 | ₫ 146.802.055 |
| 15 | ₫ 12.940.385 | ₫ 8.482.703 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,2 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 10.453.288 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 12.940.385 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.069.579.110 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 12.940.385 para ₫ 14.284.031.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.