Financiar ₫ 1,2 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
12.166.667 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
16.466.667 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 4.636.111 (39,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,2 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 1.200.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 16.466.667 |
| Total de juros a pagar | ₫ 892.083.290 |
| Total a pagar | ₫ 2.092.083.290 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 12.166.667 | ₫ 63.983.333 | ₫ 1.119.999.996 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 16.466.667 | ₫ 113.750.000 | ₫ 1.039.999.992 |
| 3 | ₫ 15.766.667 | ₫ 105.350.000 | ₫ 959.999.988 |
| 4 | ₫ 15.066.667 | ₫ 96.950.000 | ₫ 879.999.984 |
| 5 | ₫ 14.366.667 | ₫ 88.549.999 | ₫ 799.999.980 |
| 6 | ₫ 13.666.667 | ₫ 80.149.996 | ₫ 719.999.976 |
| 7 | ₫ 12.966.667 | ₫ 71.749.996 | ₫ 639.999.972 |
| 8 | ₫ 12.266.667 | ₫ 63.349.996 | ₫ 559.999.968 |
| 9 | ₫ 11.566.667 | ₫ 54.949.996 | ₫ 479.999.964 |
| 10 | ₫ 10.866.667 | ₫ 46.549.996 | ₫ 399.999.960 |
| 11 | ₫ 10.166.667 | ₫ 38.149.996 | ₫ 319.999.956 |
| 12 | ₫ 9.466.667 | ₫ 29.749.996 | ₫ 239.999.952 |
| 13 | ₫ 8.766.667 | ₫ 21.349.996 | ₫ 159.999.948 |
| 14 | ₫ 8.066.667 | ₫ 12.949.996 | ₫ 79.999.944 |
| 15 | ₫ 7.366.667 | ₫ 4.549.994 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,2 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 12.166.667 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 16.466.667 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 892.083.290 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 16.466.667 para ₫ 18.333.334.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.