Financiar ₫ 1 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
10.138.889 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
13.722.223 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.863.426 (39,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 1.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 13.722.223 |
| Total de juros a pagar | ₫ 743.402.716 |
| Total a pagar | ₫ 1.743.402.716 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 10.138.889 | ₫ 53.319.445 | ₫ 933.333.328 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 13.722.223 | ₫ 94.791.666 | ₫ 866.666.656 |
| 3 | ₫ 13.138.889 | ₫ 87.791.665 | ₫ 799.999.984 |
| 4 | ₫ 12.555.556 | ₫ 80.791.666 | ₫ 733.333.312 |
| 5 | ₫ 11.972.222 | ₫ 73.791.663 | ₫ 666.666.640 |
| 6 | ₫ 11.388.889 | ₫ 66.791.664 | ₫ 599.999.968 |
| 7 | ₫ 10.805.556 | ₫ 59.791.663 | ₫ 533.333.296 |
| 8 | ₫ 10.222.222 | ₫ 52.791.662 | ₫ 466.666.624 |
| 9 | ₫ 9.638.889 | ₫ 45.791.662 | ₫ 399.999.952 |
| 10 | ₫ 9.055.556 | ₫ 38.791.661 | ₫ 333.333.280 |
| 11 | ₫ 8.472.222 | ₫ 31.791.661 | ₫ 266.666.608 |
| 12 | ₫ 7.888.889 | ₫ 24.791.661 | ₫ 199.999.936 |
| 13 | ₫ 7.305.555 | ₫ 17.791.659 | ₫ 133.333.264 |
| 14 | ₫ 6.722.222 | ₫ 10.791.659 | ₫ 66.666.592 |
| 15 | ₫ 6.138.889 | ₫ 3.791.659 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 10.138.889 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 13.722.223 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 743.402.716 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 13.722.223 para ₫ 15.277.778.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.