Financiar ₫ 800 mi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
8.111.111 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
10.977.777 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.090.740 (39,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 800 mi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 800.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 10.977.777 |
| Total de juros a pagar | ₫ 594.722.285 |
| Total a pagar | ₫ 1.394.722.285 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 8.111.111 | ₫ 42.655.556 | ₫ 746.666.672 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 10.977.777 | ₫ 75.833.334 | ₫ 693.333.344 |
| 3 | ₫ 10.511.111 | ₫ 70.233.335 | ₫ 640.000.016 |
| 4 | ₫ 10.044.444 | ₫ 64.633.334 | ₫ 586.666.688 |
| 5 | ₫ 9.577.778 | ₫ 59.033.337 | ₫ 533.333.360 |
| 6 | ₫ 9.111.111 | ₫ 53.433.336 | ₫ 480.000.032 |
| 7 | ₫ 8.644.444 | ₫ 47.833.337 | ₫ 426.666.704 |
| 8 | ₫ 8.177.778 | ₫ 42.233.338 | ₫ 373.333.376 |
| 9 | ₫ 7.711.111 | ₫ 36.633.338 | ₫ 320.000.048 |
| 10 | ₫ 7.244.444 | ₫ 31.033.339 | ₫ 266.666.720 |
| 11 | ₫ 6.777.778 | ₫ 25.433.339 | ₫ 213.333.392 |
| 12 | ₫ 6.311.111 | ₫ 19.833.339 | ₫ 160.000.064 |
| 13 | ₫ 5.844.445 | ₫ 14.233.341 | ₫ 106.666.736 |
| 14 | ₫ 5.377.778 | ₫ 8.633.341 | ₫ 53.333.408 |
| 15 | ₫ 4.911.111 | ₫ 3.033.341 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 800 mi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 8.111.111 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 10.977.777 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 594.722.285 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 10.977.777 para ₫ 12.222.222.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.