Financiar ₫ 1 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
8.711.074 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
10.783.654 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.072.580 (23,8%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 1.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 10.783.758 |
| Total de juros a pagar | ₫ 891.315.904 |
| Total a pagar | ₫ 1.891.315.904 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 8.711.074 | ₫ 63.800.723 | ₫ 959.267.835 |
| 2 | ₫ 8.711.074 | ₫ 61.072.814 | ₫ 915.807.761 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 10.783.654 | ₫ 94.512.350 | ₫ 880.916.263 |
| 4 | ₫ 10.783.654 | ₫ 90.667.187 | ₫ 842.179.602 |
| 5 | ₫ 10.783.654 | ₫ 86.398.273 | ₫ 799.174.027 |
| 6 | ₫ 10.783.654 | ₫ 81.658.913 | ₫ 751.429.092 |
| 7 | ₫ 10.783.654 | ₫ 76.397.255 | ₫ 698.422.499 |
| 8 | ₫ 10.783.654 | ₫ 70.555.746 | ₫ 639.574.397 |
| 9 | ₫ 10.783.654 | ₫ 64.070.481 | ₫ 574.241.030 |
| 10 | ₫ 10.783.654 | ₫ 56.870.518 | ₫ 501.707.700 |
| 11 | ₫ 10.783.654 | ₫ 48.877.095 | ₫ 421.180.947 |
| 12 | ₫ 10.783.654 | ₫ 40.002.769 | ₫ 331.779.868 |
| 13 | ₫ 10.783.654 | ₫ 30.150.462 | ₫ 232.526.482 |
| 14 | ₫ 10.783.654 | ₫ 19.212.399 | ₫ 122.335.033 |
| 15 | ₫ 10.783.654 | ₫ 7.068.919 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 8.711.074 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 10.783.654 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 891.315.904 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 10.783.654 para ₫ 11.903.359.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.