Financiar ₫ 1 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
11.354.798 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
13.096.908 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 1.742.110 (15,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 1.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 13.096.937 |
| Total de juros a pagar | ₫ 529.818.349 |
| Total a pagar | ₫ 1.529.818.349 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 11.354.798 | ₫ 62.838.318 | ₫ 926.580.742 |
| 2 | ₫ 11.354.798 | ₫ 57.921.294 | ₫ 848.244.460 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 13.096.908 | ₫ 85.690.996 | ₫ 776.772.560 |
| 4 | ₫ 13.096.908 | ₫ 77.814.547 | ₫ 697.424.211 |
| 5 | ₫ 13.096.908 | ₫ 69.070.084 | ₫ 609.331.399 |
| 6 | ₫ 13.096.908 | ₫ 59.361.953 | ₫ 511.530.456 |
| 7 | ₫ 13.096.908 | ₫ 48.583.951 | ₫ 402.951.511 |
| 8 | ₫ 13.096.908 | ₫ 36.618.177 | ₫ 282.406.792 |
| 9 | ₫ 13.096.908 | ₫ 23.333.732 | ₫ 148.577.628 |
| 10 | ₫ 13.096.908 | ₫ 8.585.297 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 11.354.798 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 13.096.908 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 529.818.349 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 13.096.908 para ₫ 14.020.470.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.