Financiar ₫ 1,5 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
13.066.610 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
16.175.482 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.108.872 (23,8%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,5 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 1.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 16.175.482 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.336.973.764 |
| Total a pagar | ₫ 2.836.973.764 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 13.066.610 | ₫ 95.701.085 | ₫ 1.438.901.765 |
| 2 | ₫ 13.066.610 | ₫ 91.609.222 | ₫ 1.373.711.667 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 16.175.482 | ₫ 141.768.530 | ₫ 1.321.374.413 |
| 4 | ₫ 16.175.482 | ₫ 136.000.781 | ₫ 1.263.269.410 |
| 5 | ₫ 16.175.482 | ₫ 129.597.410 | ₫ 1.198.761.036 |
| 6 | ₫ 16.175.482 | ₫ 122.488.366 | ₫ 1.127.143.618 |
| 7 | ₫ 16.175.482 | ₫ 114.595.881 | ₫ 1.047.633.715 |
| 8 | ₫ 16.175.482 | ₫ 105.833.613 | ₫ 959.361.544 |
| 9 | ₫ 16.175.482 | ₫ 96.105.717 | ₫ 861.361.477 |
| 10 | ₫ 16.175.482 | ₫ 85.305.770 | ₫ 752.561.463 |
| 11 | ₫ 16.175.482 | ₫ 73.315.633 | ₫ 631.771.312 |
| 12 | ₫ 16.175.482 | ₫ 60.004.143 | ₫ 497.669.671 |
| 13 | ₫ 16.175.482 | ₫ 45.225.680 | ₫ 348.789.567 |
| 14 | ₫ 16.175.482 | ₫ 28.818.577 | ₫ 183.502.360 |
| 15 | ₫ 16.175.482 | ₫ 10.603.356 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,5 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 13.066.610 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 16.175.482 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.336.973.764 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 16.175.482 para ₫ 17.855.038.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.