Financiar ₫ 1 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
6.752.072 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
9.290.408 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.538.336 (37,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 1.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 9.290.940 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.726.202.868 |
| Total a pagar | ₫ 2.726.202.868 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 6.752.072 | ₫ 64.513.867 | ₫ 983.489.003 |
| 2 | ₫ 6.752.072 | ₫ 63.408.095 | ₫ 965.872.234 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 9.290.408 | ₫ 100.917.632 | ₫ 955.304.970 |
| 4 | ₫ 9.290.408 | ₫ 99.753.082 | ₫ 943.573.156 |
| 5 | ₫ 9.290.408 | ₫ 98.460.197 | ₫ 930.548.457 |
| 6 | ₫ 9.290.408 | ₫ 97.024.830 | ₫ 916.088.391 |
| 7 | ₫ 9.290.408 | ₫ 95.431.281 | ₫ 900.034.776 |
| 8 | ₫ 9.290.408 | ₫ 93.662.118 | ₫ 882.211.998 |
| 9 | ₫ 9.290.408 | ₫ 91.697.986 | ₫ 862.425.088 |
| 10 | ₫ 9.290.408 | ₫ 89.517.400 | ₫ 840.457.592 |
| 11 | ₫ 9.290.408 | ₫ 87.096.506 | ₫ 816.069.202 |
| 12 | ₫ 9.290.408 | ₫ 84.408.823 | ₫ 788.993.129 |
| 13 | ₫ 9.290.408 | ₫ 81.424.946 | ₫ 758.933.179 |
| 14 | ₫ 9.290.408 | ₫ 78.112.235 | ₫ 725.560.518 |
| 15 | ₫ 9.290.408 | ₫ 74.434.454 | ₫ 688.510.076 |
| 16 | ₫ 9.290.408 | ₫ 70.351.366 | ₫ 647.376.546 |
| 17 | ₫ 9.290.408 | ₫ 65.818.310 | ₫ 601.709.960 |
| 18 | ₫ 9.290.408 | ₫ 60.785.694 | ₫ 551.010.758 |
| 19 | ₫ 9.290.408 | ₫ 55.198.468 | ₫ 494.724.330 |
| 20 | ₫ 9.290.408 | ₫ 48.995.507 | ₫ 432.234.941 |
| 21 | ₫ 9.290.408 | ₫ 42.108.963 | ₫ 362.859.008 |
| 22 | ₫ 9.290.408 | ₫ 34.463.496 | ₫ 285.837.608 |
| 23 | ₫ 9.290.408 | ₫ 25.975.469 | ₫ 200.328.181 |
| 24 | ₫ 9.290.408 | ₫ 16.552.038 | ₫ 105.395.323 |
| 25 | ₫ 9.290.408 | ₫ 6.090.105 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 6.752.072 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 9.290.408 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.726.202.868 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 9.290.408 para ₫ 10.672.278.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.