Financiar ₫ 1 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
8.750.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
11.383.333 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.048.611 (36,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 1.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 11.383.333 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.239.941.795 |
| Total a pagar | ₫ 2.239.941.795 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 8.750.000 | ₫ 63.808.334 | ₫ 960.000.004 |
| 2 | ₫ 8.533.333 | ₫ 61.208.333 | ₫ 920.000.008 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 11.383.333 | ₫ 94.675.000 | ₫ 880.000.012 |
| 4 | ₫ 11.033.333 | ₫ 90.475.000 | ₫ 840.000.016 |
| 5 | ₫ 10.683.333 | ₫ 86.275.001 | ₫ 800.000.020 |
| 6 | ₫ 10.333.333 | ₫ 82.075.004 | ₫ 760.000.024 |
| 7 | ₫ 9.983.333 | ₫ 77.875.004 | ₫ 720.000.028 |
| 8 | ₫ 9.633.333 | ₫ 73.675.004 | ₫ 680.000.032 |
| 9 | ₫ 9.283.333 | ₫ 69.475.004 | ₫ 640.000.036 |
| 10 | ₫ 8.933.333 | ₫ 65.275.004 | ₫ 600.000.040 |
| 11 | ₫ 8.583.333 | ₫ 61.075.004 | ₫ 560.000.044 |
| 12 | ₫ 8.233.333 | ₫ 56.875.004 | ₫ 520.000.048 |
| 13 | ₫ 7.883.333 | ₫ 52.675.004 | ₫ 480.000.052 |
| 14 | ₫ 7.533.333 | ₫ 48.475.004 | ₫ 440.000.056 |
| 15 | ₫ 7.183.333 | ₫ 44.275.006 | ₫ 400.000.060 |
| 16 | ₫ 6.833.334 | ₫ 40.075.008 | ₫ 360.000.064 |
| 17 | ₫ 6.483.334 | ₫ 35.875.008 | ₫ 320.000.068 |
| 18 | ₫ 6.133.334 | ₫ 31.675.008 | ₫ 280.000.072 |
| 19 | ₫ 5.783.334 | ₫ 27.475.008 | ₫ 240.000.076 |
| 20 | ₫ 5.433.334 | ₫ 23.275.008 | ₫ 200.000.080 |
| 21 | ₫ 5.083.334 | ₫ 19.075.008 | ₫ 160.000.084 |
| 22 | ₫ 4.733.334 | ₫ 14.875.008 | ₫ 120.000.088 |
| 23 | ₫ 4.383.334 | ₫ 10.675.008 | ₫ 80.000.092 |
| 24 | ₫ 4.033.334 | ₫ 6.475.009 | ₫ 40.000.096 |
| 25 | ₫ 3.683.334 | ₫ 2.275.012 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 8.750.000 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 11.383.333 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.239.941.795 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 11.383.333 para ₫ 12.916.666.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.