Financiar ₫ 1,2 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
10.500.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
13.660.000 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.658.333 (36,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,2 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 1.200.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 13.660.000 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.487.930.000 |
| Total a pagar | ₫ 2.687.930.000 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 10.500.000 | ₫ 76.570.000 | ₫ 1.152.000.000 |
| 2 | ₫ 10.240.000 | ₫ 73.450.000 | ₫ 1.104.000.000 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 13.660.000 | ₫ 113.610.000 | ₫ 1.056.000.000 |
| 4 | ₫ 13.240.000 | ₫ 108.570.000 | ₫ 1.008.000.000 |
| 5 | ₫ 12.820.000 | ₫ 103.530.000 | ₫ 960.000.000 |
| 6 | ₫ 12.400.000 | ₫ 98.490.000 | ₫ 912.000.000 |
| 7 | ₫ 11.980.000 | ₫ 93.450.000 | ₫ 864.000.000 |
| 8 | ₫ 11.560.000 | ₫ 88.410.000 | ₫ 816.000.000 |
| 9 | ₫ 11.140.000 | ₫ 83.370.000 | ₫ 768.000.000 |
| 10 | ₫ 10.720.000 | ₫ 78.330.000 | ₫ 720.000.000 |
| 11 | ₫ 10.300.000 | ₫ 73.290.000 | ₫ 672.000.000 |
| 12 | ₫ 9.880.000 | ₫ 68.250.000 | ₫ 624.000.000 |
| 13 | ₫ 9.460.000 | ₫ 63.210.000 | ₫ 576.000.000 |
| 14 | ₫ 9.040.000 | ₫ 58.170.000 | ₫ 528.000.000 |
| 15 | ₫ 8.620.000 | ₫ 53.130.000 | ₫ 480.000.000 |
| 16 | ₫ 8.200.000 | ₫ 48.090.000 | ₫ 432.000.000 |
| 17 | ₫ 7.780.000 | ₫ 43.050.000 | ₫ 384.000.000 |
| 18 | ₫ 7.360.000 | ₫ 38.010.000 | ₫ 336.000.000 |
| 19 | ₫ 6.940.000 | ₫ 32.970.000 | ₫ 288.000.000 |
| 20 | ₫ 6.520.000 | ₫ 27.930.000 | ₫ 240.000.000 |
| 21 | ₫ 6.100.000 | ₫ 22.890.000 | ₫ 192.000.000 |
| 22 | ₫ 5.680.000 | ₫ 17.850.000 | ₫ 144.000.000 |
| 23 | ₫ 5.260.000 | ₫ 12.810.000 | ₫ 96.000.000 |
| 24 | ₫ 4.840.000 | ₫ 7.770.000 | ₫ 48.000.000 |
| 25 | ₫ 4.420.000 | ₫ 2.730.000 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,2 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 10.500.000 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 13.660.000 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.487.930.000 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 13.660.000 para ₫ 15.500.000.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.