Financiar ₫ 1,2 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
11.500.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
14.450.000 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.572.917 (32,8%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,2 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 1.200.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 14.450.000 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.173.850.000 |
| Total a pagar | ₫ 2.373.850.000 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 11.500.000 | ₫ 76.212.500 | ₫ 1.140.000.000 |
| 2 | ₫ 11.175.000 | ₫ 72.312.500 | ₫ 1.080.000.000 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 14.450.000 | ₫ 110.512.500 | ₫ 1.020.000.000 |
| 4 | ₫ 13.925.000 | ₫ 104.212.500 | ₫ 960.000.000 |
| 5 | ₫ 13.400.000 | ₫ 97.912.500 | ₫ 900.000.000 |
| 6 | ₫ 12.875.000 | ₫ 91.612.500 | ₫ 840.000.000 |
| 7 | ₫ 12.350.000 | ₫ 85.312.500 | ₫ 780.000.000 |
| 8 | ₫ 11.825.000 | ₫ 79.012.500 | ₫ 720.000.000 |
| 9 | ₫ 11.300.000 | ₫ 72.712.500 | ₫ 660.000.000 |
| 10 | ₫ 10.775.000 | ₫ 66.412.500 | ₫ 600.000.000 |
| 11 | ₫ 10.250.000 | ₫ 60.112.500 | ₫ 540.000.000 |
| 12 | ₫ 9.725.000 | ₫ 53.812.500 | ₫ 480.000.000 |
| 13 | ₫ 9.200.000 | ₫ 47.512.500 | ₫ 420.000.000 |
| 14 | ₫ 8.675.000 | ₫ 41.212.500 | ₫ 360.000.000 |
| 15 | ₫ 8.150.000 | ₫ 34.912.500 | ₫ 300.000.000 |
| 16 | ₫ 7.625.000 | ₫ 28.612.500 | ₫ 240.000.000 |
| 17 | ₫ 7.100.000 | ₫ 22.312.500 | ₫ 180.000.000 |
| 18 | ₫ 6.575.000 | ₫ 16.012.500 | ₫ 120.000.000 |
| 19 | ₫ 6.050.000 | ₫ 9.712.500 | ₫ 60.000.000 |
| 20 | ₫ 5.525.000 | ₫ 3.412.500 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,2 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 11.500.000 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 14.450.000 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.173.850.000 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 14.450.000 para ₫ 16.250.000.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.