Financiar ₫ 800 mi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
7.000.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
9.106.667 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.438.889 (36,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 800 mi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 800.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 9.106.667 |
| Total de juros a pagar | ₫ 991.953.205 |
| Total a pagar | ₫ 1.791.953.205 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 7.000.000 | ₫ 51.046.666 | ₫ 767.999.996 |
| 2 | ₫ 6.826.667 | ₫ 48.966.667 | ₫ 735.999.992 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 9.106.667 | ₫ 75.740.000 | ₫ 703.999.988 |
| 4 | ₫ 8.826.667 | ₫ 72.380.000 | ₫ 671.999.984 |
| 5 | ₫ 8.546.667 | ₫ 69.019.999 | ₫ 639.999.980 |
| 6 | ₫ 8.266.667 | ₫ 65.659.996 | ₫ 607.999.976 |
| 7 | ₫ 7.986.667 | ₫ 62.299.996 | ₫ 575.999.972 |
| 8 | ₫ 7.706.667 | ₫ 58.939.996 | ₫ 543.999.968 |
| 9 | ₫ 7.426.667 | ₫ 55.579.996 | ₫ 511.999.964 |
| 10 | ₫ 7.146.667 | ₫ 52.219.996 | ₫ 479.999.960 |
| 11 | ₫ 6.866.667 | ₫ 48.859.996 | ₫ 447.999.956 |
| 12 | ₫ 6.586.667 | ₫ 45.499.996 | ₫ 415.999.952 |
| 13 | ₫ 6.306.667 | ₫ 42.139.996 | ₫ 383.999.948 |
| 14 | ₫ 6.026.667 | ₫ 38.779.996 | ₫ 351.999.944 |
| 15 | ₫ 5.746.667 | ₫ 35.419.994 | ₫ 319.999.940 |
| 16 | ₫ 5.466.666 | ₫ 32.059.992 | ₫ 287.999.936 |
| 17 | ₫ 5.186.666 | ₫ 28.699.992 | ₫ 255.999.932 |
| 18 | ₫ 4.906.666 | ₫ 25.339.992 | ₫ 223.999.928 |
| 19 | ₫ 4.626.666 | ₫ 21.979.992 | ₫ 191.999.924 |
| 20 | ₫ 4.346.666 | ₫ 18.619.992 | ₫ 159.999.920 |
| 21 | ₫ 4.066.666 | ₫ 15.259.992 | ₫ 127.999.916 |
| 22 | ₫ 3.786.666 | ₫ 11.899.992 | ₫ 95.999.912 |
| 23 | ₫ 3.506.666 | ₫ 8.539.992 | ₫ 63.999.908 |
| 24 | ₫ 3.226.666 | ₫ 5.179.991 | ₫ 31.999.904 |
| 25 | ₫ 2.946.666 | ₫ 1.819.988 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 800 mi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 7.000.000 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 9.106.667 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 991.953.205 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 9.106.667 para ₫ 10.333.334.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.