Financiar ₫ 800 mi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
5.401.657 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
7.432.327 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.030.670 (37,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 800 mi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 800.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 7.432.327 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.380.961.924 |
| Total a pagar | ₫ 2.180.961.924 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 5.401.657 | ₫ 51.611.094 | ₫ 786.791.210 |
| 2 | ₫ 5.401.657 | ₫ 50.726.478 | ₫ 772.697.804 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 7.432.327 | ₫ 80.734.109 | ₫ 764.243.989 |
| 4 | ₫ 7.432.327 | ₫ 79.802.467 | ₫ 754.858.532 |
| 5 | ₫ 7.432.327 | ₫ 78.768.158 | ₫ 744.438.766 |
| 6 | ₫ 7.432.327 | ₫ 77.619.862 | ₫ 732.870.704 |
| 7 | ₫ 7.432.327 | ₫ 76.345.024 | ₫ 720.027.804 |
| 8 | ₫ 7.432.327 | ₫ 74.929.691 | ₫ 705.769.571 |
| 9 | ₫ 7.432.327 | ₫ 73.358.386 | ₫ 689.940.033 |
| 10 | ₫ 7.432.327 | ₫ 71.613.916 | ₫ 672.366.025 |
| 11 | ₫ 7.432.327 | ₫ 69.677.200 | ₫ 652.855.301 |
| 12 | ₫ 7.432.327 | ₫ 67.527.051 | ₫ 631.194.428 |
| 13 | ₫ 7.432.327 | ₫ 65.139.946 | ₫ 607.146.450 |
| 14 | ₫ 7.432.327 | ₫ 62.489.776 | ₫ 580.448.302 |
| 15 | ₫ 7.432.327 | ₫ 59.547.549 | ₫ 550.807.927 |
| 16 | ₫ 7.432.327 | ₫ 56.281.077 | ₫ 517.901.080 |
| 17 | ₫ 7.432.327 | ₫ 52.654.629 | ₫ 481.367.785 |
| 18 | ₫ 7.432.327 | ₫ 48.628.534 | ₫ 440.808.395 |
| 19 | ₫ 7.432.327 | ₫ 44.158.749 | ₫ 395.779.220 |
| 20 | ₫ 7.432.327 | ₫ 39.196.377 | ₫ 345.787.673 |
| 21 | ₫ 7.432.327 | ₫ 33.687.139 | ₫ 290.286.888 |
| 22 | ₫ 7.432.327 | ₫ 27.570.760 | ₫ 228.669.724 |
| 23 | ₫ 7.432.327 | ₫ 20.780.336 | ₫ 160.262.136 |
| 24 | ₫ 7.432.327 | ₫ 13.241.582 | ₫ 84.315.794 |
| 25 | ₫ 7.432.327 | ₫ 4.872.034 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 800 mi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 5.401.657 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 7.432.327 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.380.961.924 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 7.432.327 para ₫ 8.537.823.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.