Financiar ₫ 800 mi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
5.964.585 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
7.827.502 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 1.862.917 (31,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 800 mi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 800.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 7.827.711 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.033.890.681 |
| Total a pagar | ₫ 1.833.890.681 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 5.964.585 | ₫ 51.406.168 | ₫ 779.831.148 |
| 2 | ₫ 5.964.585 | ₫ 50.055.423 | ₫ 758.311.551 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 7.827.502 | ₫ 78.913.691 | ₫ 743.295.218 |
| 4 | ₫ 7.827.502 | ₫ 77.258.839 | ₫ 726.624.033 |
| 5 | ₫ 7.827.502 | ₫ 75.421.615 | ₫ 708.115.624 |
| 6 | ₫ 7.827.502 | ₫ 73.381.926 | ₫ 687.567.526 |
| 7 | ₫ 7.827.502 | ₫ 71.117.455 | ₫ 664.754.957 |
| 8 | ₫ 7.827.502 | ₫ 68.603.431 | ₫ 639.428.364 |
| 9 | ₫ 7.827.502 | ₫ 65.812.353 | ₫ 611.310.693 |
| 10 | ₫ 7.827.502 | ₫ 62.713.688 | ₫ 580.094.357 |
| 11 | ₫ 7.827.502 | ₫ 59.273.541 | ₫ 545.437.874 |
| 12 | ₫ 7.827.502 | ₫ 55.454.276 | ₫ 506.962.126 |
| 13 | ₫ 7.827.502 | ₫ 51.214.115 | ₫ 464.246.217 |
| 14 | ₫ 7.827.502 | ₫ 46.506.675 | ₫ 416.822.868 |
| 15 | ₫ 7.827.502 | ₫ 41.280.459 | ₫ 364.173.303 |
| 16 | ₫ 7.827.502 | ₫ 35.478.294 | ₫ 305.721.573 |
| 17 | ₫ 7.827.502 | ₫ 29.036.713 | ₫ 240.828.262 |
| 18 | ₫ 7.827.502 | ₫ 21.885.246 | ₫ 168.783.484 |
| 19 | ₫ 7.827.502 | ₫ 13.945.663 | ₫ 88.799.123 |
| 20 | ₫ 7.827.502 | ₫ 5.131.110 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 800 mi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 5.964.585 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 7.827.502 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.033.890.681 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 7.827.502 para ₫ 8.841.919.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.