Financiar ₫ 800 mi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
7.666.666 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
9.633.333 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.381.944 (32,8%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 800 mi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 800.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 9.633.333 |
| Total de juros a pagar | ₫ 782.566.750 |
| Total a pagar | ₫ 1.582.566.750 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 7.666.666 | ₫ 50.808.333 | ₫ 760.000.004 |
| 2 | ₫ 7.450.000 | ₫ 48.208.334 | ₫ 720.000.008 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 9.633.333 | ₫ 73.675.000 | ₫ 680.000.012 |
| 4 | ₫ 9.283.333 | ₫ 69.475.000 | ₫ 640.000.016 |
| 5 | ₫ 8.933.333 | ₫ 65.275.001 | ₫ 600.000.020 |
| 6 | ₫ 8.583.333 | ₫ 61.075.004 | ₫ 560.000.024 |
| 7 | ₫ 8.233.333 | ₫ 56.875.004 | ₫ 520.000.028 |
| 8 | ₫ 7.883.333 | ₫ 52.675.004 | ₫ 480.000.032 |
| 9 | ₫ 7.533.333 | ₫ 48.475.004 | ₫ 440.000.036 |
| 10 | ₫ 7.183.333 | ₫ 44.275.004 | ₫ 400.000.040 |
| 11 | ₫ 6.833.333 | ₫ 40.075.004 | ₫ 360.000.044 |
| 12 | ₫ 6.483.333 | ₫ 35.875.004 | ₫ 320.000.048 |
| 13 | ₫ 6.133.333 | ₫ 31.675.004 | ₫ 280.000.052 |
| 14 | ₫ 5.783.333 | ₫ 27.475.004 | ₫ 240.000.056 |
| 15 | ₫ 5.433.333 | ₫ 23.275.006 | ₫ 200.000.060 |
| 16 | ₫ 5.083.334 | ₫ 19.075.008 | ₫ 160.000.064 |
| 17 | ₫ 4.733.334 | ₫ 14.875.008 | ₫ 120.000.068 |
| 18 | ₫ 4.383.334 | ₫ 10.675.008 | ₫ 80.000.072 |
| 19 | ₫ 4.033.334 | ₫ 6.475.008 | ₫ 40.000.076 |
| 20 | ₫ 3.683.334 | ₫ 2.275.008 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 800 mi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 7.666.666 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 9.633.333 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 782.566.750 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 9.633.333 para ₫ 10.833.333.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.