Financiar ₫ 500 mi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
3.727.866 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
4.892.189 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 1.164.323 (31,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 500 mi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 4.892.189 |
| Total de juros a pagar | ₫ 646.181.525 |
| Total a pagar | ₫ 1.146.181.525 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 3.727.866 | ₫ 32.128.855 | ₫ 487.394.463 |
| 2 | ₫ 3.727.866 | ₫ 31.284.639 | ₫ 473.944.710 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 4.892.189 | ₫ 49.321.055 | ₫ 464.559.497 |
| 4 | ₫ 4.892.189 | ₫ 48.286.774 | ₫ 454.140.003 |
| 5 | ₫ 4.892.189 | ₫ 47.138.508 | ₫ 442.572.243 |
| 6 | ₫ 4.892.189 | ₫ 45.863.702 | ₫ 429.729.677 |
| 7 | ₫ 4.892.189 | ₫ 44.448.405 | ₫ 415.471.814 |
| 8 | ₫ 4.892.189 | ₫ 42.877.140 | ₫ 399.642.686 |
| 9 | ₫ 4.892.189 | ₫ 41.132.716 | ₫ 382.069.134 |
| 10 | ₫ 4.892.189 | ₫ 39.196.049 | ₫ 362.558.915 |
| 11 | ₫ 4.892.189 | ₫ 37.045.957 | ₫ 340.898.604 |
| 12 | ₫ 4.892.189 | ₫ 34.658.915 | ₫ 316.851.251 |
| 13 | ₫ 4.892.189 | ₫ 32.008.814 | ₫ 290.153.797 |
| 14 | ₫ 4.892.189 | ₫ 29.066.661 | ₫ 260.514.190 |
| 15 | ₫ 4.892.189 | ₫ 25.800.275 | ₫ 227.608.197 |
| 16 | ₫ 4.892.189 | ₫ 22.173.921 | ₫ 191.075.850 |
| 17 | ₫ 4.892.189 | ₫ 18.147.932 | ₫ 150.517.514 |
| 18 | ₫ 4.892.189 | ₫ 13.678.262 | ₫ 105.489.508 |
| 19 | ₫ 4.892.189 | ₫ 8.716.022 | ₫ 55.499.262 |
| 20 | ₫ 4.892.189 | ₫ 3.206.923 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 500 mi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 3.727.866 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 4.892.189 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 646.181.525 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 4.892.189 para ₫ 5.526.199.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.