Financiar ₫ 500 mi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
4.375.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
6.239.583 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 1.969.618 (46,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 500 mi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 6.239.583 |
| Total de juros a pagar | ₫ 502.760.501 |
| Total a pagar | ₫ 1.002.760.501 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 4.375.000 | ₫ 26.869.792 | ₫ 475.000.004 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 6.239.583 | ₫ 48.671.876 | ₫ 450.000.008 |
| 3 | ₫ 6.020.833 | ₫ 46.046.876 | ₫ 425.000.012 |
| 4 | ₫ 5.802.083 | ₫ 43.421.876 | ₫ 400.000.016 |
| 5 | ₫ 5.583.333 | ₫ 40.796.877 | ₫ 375.000.020 |
| 6 | ₫ 5.364.583 | ₫ 38.171.878 | ₫ 350.000.024 |
| 7 | ₫ 5.145.833 | ₫ 35.546.878 | ₫ 325.000.028 |
| 8 | ₫ 4.927.083 | ₫ 32.921.878 | ₫ 300.000.032 |
| 9 | ₫ 4.708.333 | ₫ 30.296.878 | ₫ 275.000.036 |
| 10 | ₫ 4.489.583 | ₫ 27.671.879 | ₫ 250.000.040 |
| 11 | ₫ 4.270.833 | ₫ 25.046.880 | ₫ 225.000.044 |
| 12 | ₫ 4.052.083 | ₫ 22.421.880 | ₫ 200.000.048 |
| 13 | ₫ 3.833.333 | ₫ 19.796.880 | ₫ 175.000.052 |
| 14 | ₫ 3.614.583 | ₫ 17.171.880 | ₫ 150.000.056 |
| 15 | ₫ 3.395.833 | ₫ 14.546.881 | ₫ 125.000.060 |
| 16 | ₫ 3.177.084 | ₫ 11.921.882 | ₫ 100.000.064 |
| 17 | ₫ 2.958.334 | ₫ 9.296.882 | ₫ 75.000.068 |
| 18 | ₫ 2.739.584 | ₫ 6.671.882 | ₫ 50.000.072 |
| 19 | ₫ 2.520.834 | ₫ 4.046.882 | ₫ 25.000.076 |
| 20 | ₫ 2.302.084 | ₫ 1.421.884 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 500 mi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 4.375.000 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 6.239.583 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 502.760.501 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 6.239.583 para ₫ 7.031.250.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.