Financiar ₫ 500 mi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
4.355.537 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
5.391.827 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 1.036.290 (23,8%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 500 mi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 5.391.871 |
| Total de juros a pagar | ₫ 445.657.944 |
| Total a pagar | ₫ 945.657.944 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 4.355.537 | ₫ 31.900.362 | ₫ 479.633.918 |
| 2 | ₫ 4.355.537 | ₫ 30.536.407 | ₫ 457.903.881 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 5.391.827 | ₫ 47.256.175 | ₫ 440.458.132 |
| 4 | ₫ 5.391.827 | ₫ 45.333.593 | ₫ 421.089.801 |
| 5 | ₫ 5.391.827 | ₫ 43.199.138 | ₫ 399.587.015 |
| 6 | ₫ 5.391.827 | ₫ 40.829.453 | ₫ 375.714.544 |
| 7 | ₫ 5.391.827 | ₫ 38.198.627 | ₫ 349.211.247 |
| 8 | ₫ 5.391.827 | ₫ 35.277.873 | ₫ 319.787.196 |
| 9 | ₫ 5.391.827 | ₫ 32.035.240 | ₫ 287.120.512 |
| 10 | ₫ 5.391.827 | ₫ 28.435.259 | ₫ 250.853.847 |
| 11 | ₫ 5.391.827 | ₫ 24.438.547 | ₫ 210.590.470 |
| 12 | ₫ 5.391.827 | ₫ 20.001.384 | ₫ 165.889.930 |
| 13 | ₫ 5.391.827 | ₫ 15.075.230 | ₫ 116.263.236 |
| 14 | ₫ 5.391.827 | ₫ 9.606.197 | ₫ 61.167.509 |
| 15 | ₫ 5.391.827 | ₫ 3.534.459 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 500 mi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 4.355.537 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 5.391.827 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 445.657.944 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 5.391.827 para ₫ 5.951.679.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.