Financiar ₫ 500 mi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
5.677.399 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
6.548.454 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 871.055 (15,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 500 mi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 6.548.468 |
| Total de juros a pagar | ₫ 264.909.174 |
| Total a pagar | ₫ 764.909.174 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 5.677.399 | ₫ 31.419.158 | ₫ 463.290.370 |
| 2 | ₫ 5.677.399 | ₫ 28.960.648 | ₫ 424.122.230 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 6.548.454 | ₫ 42.845.498 | ₫ 388.386.280 |
| 4 | ₫ 6.548.454 | ₫ 38.907.273 | ₫ 348.712.105 |
| 5 | ₫ 6.548.454 | ₫ 34.535.040 | ₫ 304.665.697 |
| 6 | ₫ 6.548.454 | ₫ 29.680.977 | ₫ 255.765.226 |
| 7 | ₫ 6.548.454 | ₫ 24.291.977 | ₫ 201.475.755 |
| 8 | ₫ 6.548.454 | ₫ 18.309.088 | ₫ 141.203.395 |
| 9 | ₫ 6.548.454 | ₫ 11.666.867 | ₫ 74.288.814 |
| 10 | ₫ 6.548.454 | ₫ 4.292.648 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 500 mi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 5.677.399 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 6.548.454 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 264.909.174 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 6.548.454 para ₫ 7.010.235.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.