Financiar ₫ 500 mi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
6.458.334 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
8.104.167 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 1.855.903 (29,7%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 500 mi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 8.104.167 |
| Total de juros a pagar | ₫ 240.833.312 |
| Total a pagar | ₫ 740.833.312 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 6.458.334 | ₫ 26.239.583 | ₫ 449.999.996 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 8.104.167 | ₫ 44.843.750 | ₫ 399.999.992 |
| 3 | ₫ 7.666.667 | ₫ 39.593.750 | ₫ 349.999.988 |
| 4 | ₫ 7.229.167 | ₫ 34.343.750 | ₫ 299.999.984 |
| 5 | ₫ 6.791.667 | ₫ 29.093.749 | ₫ 249.999.980 |
| 6 | ₫ 6.354.167 | ₫ 23.843.746 | ₫ 199.999.976 |
| 7 | ₫ 5.916.667 | ₫ 18.593.746 | ₫ 149.999.972 |
| 8 | ₫ 5.479.167 | ₫ 13.343.746 | ₫ 99.999.968 |
| 9 | ₫ 5.041.667 | ₫ 8.093.746 | ₫ 49.999.964 |
| 10 | ₫ 4.604.167 | ₫ 2.843.746 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 500 mi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 6.458.334 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 8.104.167 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 240.833.312 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 8.104.167 para ₫ 8.854.167.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.