Financiar ₫ 500 mi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
5.426.314 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
6.621.794 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 1.195.480 (22%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 500 mi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 6.621.794 |
| Total de juros a pagar | ₫ 280.269.504 |
| Total a pagar | ₫ 780.269.504 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 5.426.314 | ₫ 26.537.132 | ₫ 461.421.364 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 6.621.794 | ₫ 46.912.377 | ₫ 428.872.213 |
| 3 | ₫ 6.621.794 | ₫ 43.325.349 | ₫ 392.736.034 |
| 4 | ₫ 6.621.794 | ₫ 39.343.016 | ₫ 352.617.522 |
| 5 | ₫ 6.621.794 | ₫ 34.921.819 | ₫ 308.077.813 |
| 6 | ₫ 6.621.794 | ₫ 30.013.388 | ₫ 258.629.673 |
| 7 | ₫ 6.621.794 | ₫ 24.564.033 | ₫ 203.732.178 |
| 8 | ₫ 6.621.794 | ₫ 18.514.141 | ₫ 142.784.791 |
| 9 | ₫ 6.621.794 | ₫ 11.797.527 | ₫ 75.120.790 |
| 10 | ₫ 6.621.794 | ₫ 4.340.722 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 500 mi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 5.426.314 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 6.621.794 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 280.269.504 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 6.621.794 para ₫ 7.137.058.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.