Financiar ₫ 800 mi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
8.682.102 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
10.594.870 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 1.912.768 (22%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 800 mi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 800.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 10.594.939 |
| Total de juros a pagar | ₫ 448.431.253 |
| Total a pagar | ₫ 1.248.431.253 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 8.682.102 | ₫ 42.459.410 | ₫ 738.274.186 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 10.594.870 | ₫ 75.059.806 | ₫ 686.195.552 |
| 3 | ₫ 10.594.870 | ₫ 69.320.560 | ₫ 628.377.672 |
| 4 | ₫ 10.594.870 | ₫ 62.948.832 | ₫ 564.188.064 |
| 5 | ₫ 10.594.870 | ₫ 55.874.912 | ₫ 492.924.536 |
| 6 | ₫ 10.594.870 | ₫ 48.021.426 | ₫ 413.807.522 |
| 7 | ₫ 10.594.870 | ₫ 39.302.459 | ₫ 325.971.541 |
| 8 | ₫ 10.594.870 | ₫ 29.622.631 | ₫ 228.455.732 |
| 9 | ₫ 10.594.870 | ₫ 18.876.053 | ₫ 120.193.345 |
| 10 | ₫ 10.594.870 | ₫ 6.945.164 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 800 mi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 8.682.102 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 10.594.870 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 448.431.253 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 10.594.870 para ₫ 11.419.294.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.