Financiar ₫ 1 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
10.852.628 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
13.243.588 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.390.960 (22%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 1.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 13.243.588 |
| Total de juros a pagar | ₫ 560.539.031 |
| Total a pagar | ₫ 1.560.539.031 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 10.852.628 | ₫ 53.074.264 | ₫ 922.842.728 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 13.243.588 | ₫ 93.824.758 | ₫ 857.744.430 |
| 3 | ₫ 13.243.588 | ₫ 86.650.699 | ₫ 785.472.073 |
| 4 | ₫ 13.243.588 | ₫ 78.686.036 | ₫ 705.235.053 |
| 5 | ₫ 13.243.588 | ₫ 69.843.640 | ₫ 616.155.637 |
| 6 | ₫ 13.243.588 | ₫ 60.026.780 | ₫ 517.259.361 |
| 7 | ₫ 13.243.588 | ₫ 49.128.070 | ₫ 407.464.375 |
| 8 | ₫ 13.243.588 | ₫ 37.028.281 | ₫ 285.569.600 |
| 9 | ₫ 13.243.588 | ₫ 23.595.057 | ₫ 150.241.601 |
| 10 | ₫ 13.243.588 | ₫ 8.681.446 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 10.852.628 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 13.243.588 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 560.539.031 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 13.243.588 para ₫ 14.274.117.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.