Financiar ₫ 500 mi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
3.376.036 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
4.645.204 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 1.269.168 (37,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 500 mi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 4.645.411 |
| Total de juros a pagar | ₫ 863.101.375 |
| Total a pagar | ₫ 1.363.101.375 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 3.376.036 | ₫ 32.256.933 | ₫ 491.744.501 |
| 2 | ₫ 3.376.036 | ₫ 31.704.046 | ₫ 482.936.115 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 4.645.204 | ₫ 50.458.814 | ₫ 477.652.481 |
| 4 | ₫ 4.645.204 | ₫ 49.876.541 | ₫ 471.786.574 |
| 5 | ₫ 4.645.204 | ₫ 49.230.096 | ₫ 465.274.222 |
| 6 | ₫ 4.645.204 | ₫ 48.512.414 | ₫ 458.044.188 |
| 7 | ₫ 4.645.204 | ₫ 47.715.640 | ₫ 450.017.380 |
| 8 | ₫ 4.645.204 | ₫ 46.831.058 | ₫ 441.105.990 |
| 9 | ₫ 4.645.204 | ₫ 45.848.991 | ₫ 431.212.533 |
| 10 | ₫ 4.645.204 | ₫ 44.758.698 | ₫ 420.228.783 |
| 11 | ₫ 4.645.204 | ₫ 43.548.250 | ₫ 408.034.585 |
| 12 | ₫ 4.645.204 | ₫ 42.204.408 | ₫ 394.496.545 |
| 13 | ₫ 4.645.204 | ₫ 40.712.473 | ₫ 379.466.570 |
| 14 | ₫ 4.645.204 | ₫ 39.056.115 | ₫ 362.780.237 |
| 15 | ₫ 4.645.204 | ₫ 37.217.225 | ₫ 344.255.014 |
| 16 | ₫ 4.645.204 | ₫ 35.175.682 | ₫ 323.688.248 |
| 17 | ₫ 4.645.204 | ₫ 32.909.152 | ₫ 300.854.952 |
| 18 | ₫ 4.645.204 | ₫ 30.392.845 | ₫ 275.505.349 |
| 19 | ₫ 4.645.204 | ₫ 27.599.231 | ₫ 247.362.132 |
| 20 | ₫ 4.645.204 | ₫ 24.497.751 | ₫ 216.117.435 |
| 21 | ₫ 4.645.204 | ₫ 21.054.478 | ₫ 181.429.465 |
| 22 | ₫ 4.645.204 | ₫ 17.231.743 | ₫ 142.918.760 |
| 23 | ₫ 4.645.204 | ₫ 12.987.731 | ₫ 100.164.043 |
| 24 | ₫ 4.645.204 | ₫ 8.276.012 | ₫ 52.697.607 |
| 25 | ₫ 4.645.204 | ₫ 3.045.048 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 500 mi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 3.376.036 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 4.645.204 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 863.101.375 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 4.645.204 para ₫ 5.336.139.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.