Financiar ₫ 500 mi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
4.375.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
5.691.667 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 1.524.306 (36,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 500 mi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 5.691.667 |
| Total de juros a pagar | ₫ 619.970.705 |
| Total a pagar | ₫ 1.119.970.705 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 4.375.000 | ₫ 31.904.167 | ₫ 479.999.996 |
| 2 | ₫ 4.266.667 | ₫ 30.604.166 | ₫ 459.999.992 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 5.691.667 | ₫ 47.337.500 | ₫ 439.999.988 |
| 4 | ₫ 5.516.667 | ₫ 45.237.500 | ₫ 419.999.984 |
| 5 | ₫ 5.341.667 | ₫ 43.137.499 | ₫ 399.999.980 |
| 6 | ₫ 5.166.667 | ₫ 41.037.496 | ₫ 379.999.976 |
| 7 | ₫ 4.991.667 | ₫ 38.937.496 | ₫ 359.999.972 |
| 8 | ₫ 4.816.667 | ₫ 36.837.496 | ₫ 339.999.968 |
| 9 | ₫ 4.641.667 | ₫ 34.737.496 | ₫ 319.999.964 |
| 10 | ₫ 4.466.667 | ₫ 32.637.496 | ₫ 299.999.960 |
| 11 | ₫ 4.291.667 | ₫ 30.537.496 | ₫ 279.999.956 |
| 12 | ₫ 4.116.667 | ₫ 28.437.496 | ₫ 259.999.952 |
| 13 | ₫ 3.941.667 | ₫ 26.337.496 | ₫ 239.999.948 |
| 14 | ₫ 3.766.667 | ₫ 24.237.496 | ₫ 219.999.944 |
| 15 | ₫ 3.591.667 | ₫ 22.137.494 | ₫ 199.999.940 |
| 16 | ₫ 3.416.666 | ₫ 20.037.492 | ₫ 179.999.936 |
| 17 | ₫ 3.241.666 | ₫ 17.937.492 | ₫ 159.999.932 |
| 18 | ₫ 3.066.666 | ₫ 15.837.492 | ₫ 139.999.928 |
| 19 | ₫ 2.891.666 | ₫ 13.737.492 | ₫ 119.999.924 |
| 20 | ₫ 2.716.666 | ₫ 11.637.492 | ₫ 99.999.920 |
| 21 | ₫ 2.541.666 | ₫ 9.537.492 | ₫ 79.999.916 |
| 22 | ₫ 2.366.666 | ₫ 7.437.492 | ₫ 59.999.912 |
| 23 | ₫ 2.191.666 | ₫ 5.337.492 | ₫ 39.999.908 |
| 24 | ₫ 2.016.666 | ₫ 3.237.491 | ₫ 19.999.904 |
| 25 | ₫ 1.841.666 | ₫ 1.137.488 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 500 mi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 4.375.000 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 5.691.667 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 619.970.705 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 5.691.667 para ₫ 6.458.334.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.