Financiar ₫ 2 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
17.500.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
22.766.667 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 6.097.222 (36,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 2.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 22.766.667 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.479.883.205 |
| Total a pagar | ₫ 4.479.883.205 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 17.500.000 | ₫ 127.616.666 | ₫ 1.919.999.996 |
| 2 | ₫ 17.066.667 | ₫ 122.416.667 | ₫ 1.839.999.992 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 22.766.667 | ₫ 189.350.000 | ₫ 1.759.999.988 |
| 4 | ₫ 22.066.667 | ₫ 180.950.000 | ₫ 1.679.999.984 |
| 5 | ₫ 21.366.667 | ₫ 172.549.999 | ₫ 1.599.999.980 |
| 6 | ₫ 20.666.667 | ₫ 164.149.996 | ₫ 1.519.999.976 |
| 7 | ₫ 19.966.667 | ₫ 155.749.996 | ₫ 1.439.999.972 |
| 8 | ₫ 19.266.667 | ₫ 147.349.996 | ₫ 1.359.999.968 |
| 9 | ₫ 18.566.667 | ₫ 138.949.996 | ₫ 1.279.999.964 |
| 10 | ₫ 17.866.667 | ₫ 130.549.996 | ₫ 1.199.999.960 |
| 11 | ₫ 17.166.667 | ₫ 122.149.996 | ₫ 1.119.999.956 |
| 12 | ₫ 16.466.667 | ₫ 113.749.996 | ₫ 1.039.999.952 |
| 13 | ₫ 15.766.667 | ₫ 105.349.996 | ₫ 959.999.948 |
| 14 | ₫ 15.066.667 | ₫ 96.949.996 | ₫ 879.999.944 |
| 15 | ₫ 14.366.667 | ₫ 88.549.994 | ₫ 799.999.940 |
| 16 | ₫ 13.666.666 | ₫ 80.149.992 | ₫ 719.999.936 |
| 17 | ₫ 12.966.666 | ₫ 71.749.992 | ₫ 639.999.932 |
| 18 | ₫ 12.266.666 | ₫ 63.349.992 | ₫ 559.999.928 |
| 19 | ₫ 11.566.666 | ₫ 54.949.992 | ₫ 479.999.924 |
| 20 | ₫ 10.866.666 | ₫ 46.549.992 | ₫ 399.999.920 |
| 21 | ₫ 10.166.666 | ₫ 38.149.992 | ₫ 319.999.916 |
| 22 | ₫ 9.466.666 | ₫ 29.749.992 | ₫ 239.999.912 |
| 23 | ₫ 8.766.666 | ₫ 21.349.992 | ₫ 159.999.908 |
| 24 | ₫ 8.066.666 | ₫ 12.949.991 | ₫ 79.999.904 |
| 25 | ₫ 7.366.666 | ₫ 4.549.988 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 17.500.000 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 22.766.667 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.479.883.205 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 22.766.667 para ₫ 25.833.334.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.