Financiar ₫ 3 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
26.250.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
34.150.000 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 9.145.833 (36,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 3 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 3.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 34.150.000 |
| Total de juros a pagar | ₫ 3.719.825.000 |
| Total a pagar | ₫ 6.719.825.000 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 26.250.000 | ₫ 191.425.000 | ₫ 2.880.000.000 |
| 2 | ₫ 25.600.000 | ₫ 183.625.000 | ₫ 2.760.000.000 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 34.150.000 | ₫ 284.025.000 | ₫ 2.640.000.000 |
| 4 | ₫ 33.100.000 | ₫ 271.425.000 | ₫ 2.520.000.000 |
| 5 | ₫ 32.050.000 | ₫ 258.825.000 | ₫ 2.400.000.000 |
| 6 | ₫ 31.000.000 | ₫ 246.225.000 | ₫ 2.280.000.000 |
| 7 | ₫ 29.950.000 | ₫ 233.625.000 | ₫ 2.160.000.000 |
| 8 | ₫ 28.900.000 | ₫ 221.025.000 | ₫ 2.040.000.000 |
| 9 | ₫ 27.850.000 | ₫ 208.425.000 | ₫ 1.920.000.000 |
| 10 | ₫ 26.800.000 | ₫ 195.825.000 | ₫ 1.800.000.000 |
| 11 | ₫ 25.750.000 | ₫ 183.225.000 | ₫ 1.680.000.000 |
| 12 | ₫ 24.700.000 | ₫ 170.625.000 | ₫ 1.560.000.000 |
| 13 | ₫ 23.650.000 | ₫ 158.025.000 | ₫ 1.440.000.000 |
| 14 | ₫ 22.600.000 | ₫ 145.425.000 | ₫ 1.320.000.000 |
| 15 | ₫ 21.550.000 | ₫ 132.825.000 | ₫ 1.200.000.000 |
| 16 | ₫ 20.500.000 | ₫ 120.225.000 | ₫ 1.080.000.000 |
| 17 | ₫ 19.450.000 | ₫ 107.625.000 | ₫ 960.000.000 |
| 18 | ₫ 18.400.000 | ₫ 95.025.000 | ₫ 840.000.000 |
| 19 | ₫ 17.350.000 | ₫ 82.425.000 | ₫ 720.000.000 |
| 20 | ₫ 16.300.000 | ₫ 69.825.000 | ₫ 600.000.000 |
| 21 | ₫ 15.250.000 | ₫ 57.225.000 | ₫ 480.000.000 |
| 22 | ₫ 14.200.000 | ₫ 44.625.000 | ₫ 360.000.000 |
| 23 | ₫ 13.150.000 | ₫ 32.025.000 | ₫ 240.000.000 |
| 24 | ₫ 12.100.000 | ₫ 19.425.000 | ₫ 120.000.000 |
| 25 | ₫ 11.050.000 | ₫ 6.825.000 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 3 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 26.250.000 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 34.150.000 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 3.719.825.000 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 34.150.000 para ₫ 38.750.000.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.