Financiar ₫ 1 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
6.140.875 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
9.342.228 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.201.353 (52,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 1.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 9.342.694 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.764.252.630 |
| Total a pagar | ₫ 2.764.252.630 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 6.140.875 | ₫ 54.521.571 | ₫ 980.831.071 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 9.342.228 | ₫ 102.535.330 | ₫ 971.259.665 |
| 3 | ₫ 9.342.228 | ₫ 101.480.531 | ₫ 960.633.460 |
| 4 | ₫ 9.342.228 | ₫ 100.309.485 | ₫ 948.836.209 |
| 5 | ₫ 9.342.228 | ₫ 99.009.388 | ₫ 935.738.861 |
| 6 | ₫ 9.342.228 | ₫ 97.566.015 | ₫ 921.198.140 |
| 7 | ₫ 9.342.228 | ₫ 95.963.575 | ₫ 905.054.979 |
| 8 | ₫ 9.342.228 | ₫ 94.184.546 | ₫ 887.132.789 |
| 9 | ₫ 9.342.228 | ₫ 92.209.458 | ₫ 867.235.511 |
| 10 | ₫ 9.342.228 | ₫ 90.016.708 | ₫ 845.145.483 |
| 11 | ₫ 9.342.228 | ₫ 87.582.312 | ₫ 820.621.059 |
| 12 | ₫ 9.342.228 | ₫ 84.879.635 | ₫ 793.393.958 |
| 13 | ₫ 9.342.228 | ₫ 81.879.116 | ₫ 763.166.338 |
| 14 | ₫ 9.342.228 | ₫ 78.547.926 | ₫ 729.607.528 |
| 15 | ₫ 9.342.228 | ₫ 74.849.631 | ₫ 692.350.423 |
| 16 | ₫ 9.342.228 | ₫ 70.743.769 | ₫ 650.987.456 |
| 17 | ₫ 9.342.228 | ₫ 66.185.428 | ₫ 605.066.148 |
| 18 | ₫ 9.342.228 | ₫ 61.124.743 | ₫ 554.084.155 |
| 19 | ₫ 9.342.228 | ₫ 55.506.348 | ₫ 497.483.767 |
| 20 | ₫ 9.342.228 | ₫ 49.268.790 | ₫ 434.645.821 |
| 21 | ₫ 9.342.228 | ₫ 42.343.833 | ₫ 364.882.918 |
| 22 | ₫ 9.342.228 | ₫ 34.655.720 | ₫ 287.431.902 |
| 23 | ₫ 9.342.228 | ₫ 26.120.349 | ₫ 201.445.515 |
| 24 | ₫ 9.342.228 | ₫ 16.644.353 | ₫ 105.983.132 |
| 25 | ₫ 9.342.228 | ₫ 6.124.070 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 6.140.875 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 9.342.228 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.764.252.630 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 9.342.228 para ₫ 10.761.134.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.