Financiar ₫ 800 mi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
4.912.700 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
7.473.783 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 2.561.083 (52,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 800 mi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 800.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 7.473.783 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.411.401.521 |
| Total a pagar | ₫ 2.211.401.521 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 4.912.700 | ₫ 43.617.257 | ₫ 784.664.857 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 7.473.783 | ₫ 82.028.265 | ₫ 777.007.726 |
| 3 | ₫ 7.473.783 | ₫ 81.184.424 | ₫ 768.506.754 |
| 4 | ₫ 7.473.783 | ₫ 80.247.587 | ₫ 759.068.945 |
| 5 | ₫ 7.473.783 | ₫ 79.207.505 | ₫ 748.591.054 |
| 6 | ₫ 7.473.783 | ₫ 78.052.808 | ₫ 736.958.466 |
| 7 | ₫ 7.473.783 | ₫ 76.770.858 | ₫ 724.043.928 |
| 8 | ₫ 7.473.783 | ₫ 75.347.628 | ₫ 709.706.160 |
| 9 | ₫ 7.473.783 | ₫ 73.767.559 | ₫ 693.788.323 |
| 10 | ₫ 7.473.783 | ₫ 72.013.359 | ₫ 676.116.286 |
| 11 | ₫ 7.473.783 | ₫ 70.065.838 | ₫ 656.496.728 |
| 12 | ₫ 7.473.783 | ₫ 67.903.695 | ₫ 634.715.027 |
| 13 | ₫ 7.473.783 | ₫ 65.503.274 | ₫ 610.532.905 |
| 14 | ₫ 7.473.783 | ₫ 62.838.323 | ₫ 583.685.832 |
| 15 | ₫ 7.473.783 | ₫ 59.879.683 | ₫ 553.880.119 |
| 16 | ₫ 7.473.783 | ₫ 56.594.990 | ₫ 520.789.713 |
| 17 | ₫ 7.473.783 | ₫ 52.948.313 | ₫ 484.052.630 |
| 18 | ₫ 7.473.783 | ₫ 48.899.761 | ₫ 443.266.995 |
| 19 | ₫ 7.473.783 | ₫ 44.405.042 | ₫ 397.986.641 |
| 20 | ₫ 7.473.783 | ₫ 39.414.990 | ₫ 347.716.235 |
| 21 | ₫ 7.473.783 | ₫ 33.875.020 | ₫ 291.905.859 |
| 22 | ₫ 7.473.783 | ₫ 27.724.523 | ₫ 229.944.986 |
| 23 | ₫ 7.473.783 | ₫ 20.896.221 | ₫ 161.155.811 |
| 24 | ₫ 7.473.783 | ₫ 13.315.415 | ₫ 84.785.830 |
| 25 | ₫ 7.473.783 | ₫ 4.899.183 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 800 mi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 4.912.700 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 7.473.783 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.411.401.521 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 7.473.783 para ₫ 8.608.907.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.