Financiar ₫ 500 mi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
3.070.437 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
4.671.114 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 1.600.677 (52,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 500 mi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 4.671.428 |
| Total de juros a pagar | ₫ 882.126.390 |
| Total a pagar | ₫ 1.382.126.390 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 3.070.437 | ₫ 27.260.786 | ₫ 490.415.542 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 4.671.114 | ₫ 51.267.666 | ₫ 485.629.840 |
| 3 | ₫ 4.671.114 | ₫ 50.740.264 | ₫ 480.316.736 |
| 4 | ₫ 4.671.114 | ₫ 50.154.744 | ₫ 474.418.112 |
| 5 | ₫ 4.671.114 | ₫ 49.504.695 | ₫ 467.869.439 |
| 6 | ₫ 4.671.114 | ₫ 48.783.010 | ₫ 460.599.081 |
| 7 | ₫ 4.671.114 | ₫ 47.981.789 | ₫ 452.527.502 |
| 8 | ₫ 4.671.114 | ₫ 47.092.274 | ₫ 443.566.408 |
| 9 | ₫ 4.671.114 | ₫ 46.104.729 | ₫ 433.617.769 |
| 10 | ₫ 4.671.114 | ₫ 45.008.356 | ₫ 422.572.757 |
| 11 | ₫ 4.671.114 | ₫ 43.791.158 | ₫ 410.310.547 |
| 12 | ₫ 4.671.114 | ₫ 42.439.819 | ₫ 396.696.998 |
| 13 | ₫ 4.671.114 | ₫ 40.939.562 | ₫ 381.583.192 |
| 14 | ₫ 4.671.114 | ₫ 39.273.965 | ₫ 364.803.789 |
| 15 | ₫ 4.671.114 | ₫ 37.424.818 | ₫ 346.175.239 |
| 16 | ₫ 4.671.114 | ₫ 35.371.887 | ₫ 325.493.758 |
| 17 | ₫ 4.671.114 | ₫ 33.092.718 | ₫ 302.533.108 |
| 18 | ₫ 4.671.114 | ₫ 30.562.376 | ₫ 277.042.116 |
| 19 | ₫ 4.671.114 | ₫ 27.753.177 | ₫ 248.741.925 |
| 20 | ₫ 4.671.114 | ₫ 24.634.399 | ₫ 217.322.956 |
| 21 | ₫ 4.671.114 | ₫ 21.171.921 | ₫ 182.441.509 |
| 22 | ₫ 4.671.114 | ₫ 17.327.865 | ₫ 143.716.006 |
| 23 | ₫ 4.671.114 | ₫ 13.060.184 | ₫ 100.722.822 |
| 24 | ₫ 4.671.114 | ₫ 8.322.184 | ₫ 52.991.638 |
| 25 | ₫ 4.671.114 | ₫ 3.062.044 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 500 mi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 3.070.437 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 4.671.114 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 882.126.390 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 4.671.114 para ₫ 5.380.567.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.