Przepisanie aktu własności: opłaty i podatki

Zakup nieruchomości od obecnego właściciela oznacza, że akt własności już istnieje i zostanie przepisany na ciebie. Przepisanie wiąże się z kilkoma opłatami: część z nich wynika z ustawy, resztę ustalają strony między sobą. Kalkulator kosztów zakupu dolicza te kwoty do ceny twojej nieruchomości; ten tekst wyjaśnia, czym jest każda z nich i kto zwykle płaci.

Co płaci kupujący

Opłata rejestracyjna wynosi 0,5% wartości nieruchomości i jest wnoszona jednorazowo przy wpisie nieruchomości na twoje nazwisko 1. Ustawa bierze pod uwagę wyższą z dwóch wartości: cenę z umowy albo cenę z tabeli prowincji. Kalkulator używa ceny z umowy, więc jeśli jest ona niższa niż cena z tabeli, rzeczywista opłata będzie wyższa niż liczba pokazana w kalkulatorze.

Biuro rejestracji gruntów pobiera opłatę za weryfikację dokumentów przed przepisaniem aktu 2 oraz opłatę za wydanie aktu własności przy wydaniu nowego dokumentu 3. Obie stawki ustala każda prowincja osobno uchwałą swojej rady ludowej, dlatego kalkulator pozostawia te pola puste i wpisujesz stawkę obowiązującą w prowincji, w której leży nieruchomość.

Co płaci sprzedający

Sprzedający płaci podatek dochodowy od sprzedaży w wysokości 2% ceny transakcji 4. Strony mogą umówić się, że zapłaci go kupujący; warto zapisać to wprost w umowie.

Sprzedający jest zwolniony z tego podatku, jeśli to jego jedyny dom albo działka mieszkaniowa w Wietnamie, posiadana co najmniej 183 dni i sprzedawana w całości. Nieruchomość kupiona na etapie budowy nie kwalifikuje się do tego zwolnienia.

Co ustalają strony między sobą

Kancelaria notarialna poświadcza umowę sprzedaży. Taksę notarialną liczy się progowo według wartości umowy, z ustalonym pułapem 5. Ustawa nie mówi, która strona płaci, więc decydują o tym same strony, zwykle jest to kupujący.

Jeśli w transakcji uczestniczy pośrednik, jego prowizję określa umowa pośrednictwa. Kalkulator przyjmuje domyślnie 1% ceny nieruchomości, płacone przez sprzedającego zgodnie z praktyką rynkową, i pozwala zmienić tę wartość w zakresie od 0% do 3% 6.

Przed wpłatą zadatku

• Zapytaj sprzedającego, jaka cena trafi do umowy notarialnej, bo od niej liczy się opłatę rejestracyjną i podatek.
• Ustal pisemnie, kto płaci podatek dochodowy i kto płaci taksę notarialną.
• Zapytaj biuro rejestracji gruntów właściwe dla miejsca położenia nieruchomości o aktualną opłatę za weryfikację dokumentów i opłatę za wydanie aktu.