Mercato: Vietnam · VND
In breve
- La penale è una percentuale dell'importo che rimborsi in anticipo, e di solito scende a ogni anno del mutuo.
- Ogni banca fissa la propria penale nel contratto di mutuo; non è una percentuale stabilita per legge.
- Chiedi la percentuale di ogni anno prima di firmare, soprattutto se pensi di rimborsare quando finisce la promozione.
Molti mutuatari pensano di rimborsare parte del mutuo con una somma extra, o di trasferirlo a un’altra banca una volta finita la promozione. Entrambe le cose contano come estinzione anticipata, e i contratti di mutuo vietnamiti di solito riscuotono per questo una penale di estinzione anticipata (phí phạt trả trước hạn).
Come si calcola la penale
La penale è una percentuale dell’importo che rimborsi in anticipo. Rimborsa 200 milioni di VND in anticipo con una penale del 2 % e la penale è di 4 milioni di VND.
La percentuale di solito scende con gli anni trascorsi dal mutuo. Il valore predefinito del calcolatore segue la prassi del mercato: 3 % nel primo anno, 2 % nel secondo, 1 % nel terzo e 0 % dal quarto 1. Non è una percentuale di legge. La tua banca può applicarne una diversa, quindi inserisci quella del tuo contratto.
Cosa ottieni rimborsando in anticipo
Un rimborso anticipato riduce subito il debito residuo. Puoi mantenere la durata e pagare meno ogni mese, oppure mantenere la rata ed estinguere prima. Mantenere la rata di solito risparmia più interesse.
Nel calcolatore del mutuo inserisci il mese, l’importo e la percentuale di penale, e vedi l’interesse che risparmi dopo la penale.
Domande per la banca
- Quanto è la penale per ogni anno, e si calcola sull’importo rimborsato in anticipo o sul debito residuo?
- Posso rimborsare un importo piccolo ogni anno senza penale?
- La penale si applica anche se vendo la casa ed estinguo il mutuo?
- Dopo un rimborso anticipato, la banca abbassa la rata mensile o accorcia la durata?
Quando finisce la promozione
Il primo mese dopo la promozione è quando molti mutuatari pensano di cambiare banca. Se la promozione dura meno del periodo soggetto a penale, potresti comunque dover pagare una penale al momento del cambio. Confronta la penale con l’interesse che risparmieresti nell’altra banca prima di decidere.
Fonte legale
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Un tasso più basso, fisso per i primi mesi del mutuo. Finito il periodo promozionale, il mutuo passa al tasso variabile.
- Tasso variabile
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