Mercato: Vietnam · VND
In breve
- L'acquirente paga l'imposta di registro, la tassa di valutazione del titolo e la tassa di rilascio del titolo.
- Il venditore paga l'imposta sul reddito sulla plusvalenza, a meno che il contratto non dica altro.
- Acquirente e venditore si accordano su chi paga le spese notarili e la provvigione di intermediazione.
Comprare una casa di rivendita in Vietnam significa che il certificato di proprietà, il libro rosa (sổ hồng), esiste già e viene riemesso a tuo nome. Questo trasferimento porta con sé diversi oneri. Quelli dello Stato li fissa la legge; il resto lo concordano acquirente e venditore. Il calcolatore dei costi di acquisto li somma per il tuo prezzo, e questa guida spiega cos’è ciascuno e chi di solito lo paga.
Cosa paga l’acquirente
L’imposta di registro (lệ phí trước bạ) è lo 0,5 % del valore della casa, e si paga una sola volta quando viene registrata a tuo nome 1. La legge prende il valore più alto tra il prezzo del contratto e il listino ufficiale della provincia. Il calcolatore usa il prezzo del contratto, quindi se il tuo prezzo di contratto è più basso del listino, l’imposta reale sarà più alta di quella mostrata dal calcolatore.
L’ufficio catastale riscuote una tassa di valutazione del titolo per esaminare la pratica prima del trasferimento 2, e una tassa di rilascio del titolo per il nuovo certificato 3. Ogni provincia fissa entrambi gli importi con una delibera del proprio Consiglio popolare, quindi il calcolatore li lascia in bianco perché tu inserisca gli importi della tua provincia.
Cosa paga il venditore
Il venditore paga l’imposta sul reddito sulla plusvalenza, pari al 2 % del prezzo di trasferimento 4. Le due parti possono accordarsi perché sia l’acquirente a pagarla al suo posto; il contratto dovrebbe indicare chi la versa.
Il venditore ne è esente quando si tratta della sua unica casa o del suo unico terreno residenziale in Vietnam, posseduto da almeno 183 giorni e trasferito per intero. Un immobile in costruzione non rientra in questa esenzione.
Cosa concordano acquirente e venditore
Uno studio notarile autentica il contratto di compravendita. Le spese notarili sono a scaglioni secondo il valore del contratto e hanno un tetto massimo 5. La legge non dice quale parte paga, quindi acquirente e venditore lo concordano tra loro, e spesso paga l’acquirente.
Se interviene un intermediario, l’accordo di intermediazione fissa la provvigione. Il calcolatore presume l’1 % del prezzo, pagato dal venditore secondo la prassi del mercato, e puoi modificarlo tra lo 0 % e il 3 % 6.
Prima di versare una caparra
- Chiedi al venditore quale prezzo verrà scritto nel contratto notarile, perché l’imposta di registro e l’imposta si calcolano su quel prezzo.
- Mettete per iscritto chi paga l’imposta sul reddito sulla plusvalenza e chi paga le spese notarili.
- Chiedi all’ufficio catastale dove si trova la casa quali sono gli importi vigenti per la valutazione e il rilascio del certificato.
Fonte legale
Calcolatori correlati
Termini correlati
- Imposta di registro
Un importo che l'acquirente versa una sola volta allo Stato quando la casa viene registrata a suo nome, calcolato come percentuale del valore della casa.
- Spese notarili
Il compenso che lo studio notarile richiede per autenticare il contratto di compravendita della casa, fissato a scaglioni in base al valore del contratto.
- Imposta sul reddito sulla plusvalenza
Un'imposta che il venditore paga quando un privato trasferisce una casa, calcolata come percentuale del prezzo di trasferimento.
Guida successiva
- Comprare sulla carta in Vietnam: IVA, fondo di manutenzione
Comprare una casa nuova da un costruttore in Vietnam: l'IVA, il fondo di manutenzione, l'imposta di registro e i limiti di legge ai pagamenti.