Simulateur de prêt immobilier

Calculez la mensualité d'un prêt immobilier en Allemagne : taux fixe pendant la période de taux fixe (Zinsbindung), puis nouveau taux sur le solde restant.

Les chiffres suivent le droit fédéral et le droit des Länder allemands, avec source et date de vérification.

Prêt

Land

Prix du bien

€

Apport personnel

€

Apport 20 % · Prêt 400 000,00 € · LTV 80 %

Durée du prêt

ans

360 mois

Taux d'intérêt

Taux fixe par an

Période de taux fixe (Zinsbindung)

mois

Taux après la période de taux fixe, par an

Votre estimation du taux sur le solde restant. Personne ne le connaît aujourd'hui, essayez donc aussi un taux plus élevé.

Taxe foncière, charges de copropriété et assurance

Taxe foncière (Grundsteuer) par an

€

Indiquée sur l'avis d'imposition de la commune. Le montant dépend de la ville, pas du prix du bien.

Charges de copropriété (Hausgeld) par mois

€

Pour un appartement : ce que le syndic facture chaque mois, provisions pour travaux comprises. Cela inclut souvent déjà l'assurance du bâtiment.

Assurance du bâtiment par an

€

Laissez 0 pour un appartement dont les charges de copropriété incluent déjà cette assurance.

Remboursement anticipé

Remboursement au mois

Montant remboursé par anticipation

€

Indemnité de remboursement anticipé (Vorfälligkeitsentschädigung)

La loi ne fixe aucun taux : le prêteur facture sa perte réelle, selon les taux du marché ce jour-là. Si le montant entre dans votre remboursement anticipé contractuel (Sondertilgung), indiquez 0.Dernière vérification : 8 oct. 2026

Après le remboursement anticipé

Réduire la mensualitéRaccourcir la durée

Mensualité du mois 1

1 796,18 €

Allemagne · Rhénanie-du-Nord-Westphalie (Nordrhein-Westfalen) · EUR

Mensualité du mois 121: 1 796,18 €
Mois le plus cher: 1 796,18 €

Taux d'intérêt: 3,5 %
Total des intérêts: 246 624,06 €
Total rembourséCapital et intérêts compris: 646 624,06 €

À noter

Tous les chiffres de cette page sont des estimations, fondées sur les valeurs que vous saisissez et sur des valeurs par défaut tirées du droit fédéral allemand, du droit du Land sélectionné et de la pratique du marché, chacune à jour à la date de vérification indiquée à côté. Ceci n'est pas un conseil financier, juridique ou fiscal. Les montants réels sont fixés par la facture du notaire (Notar), l'avis d'imposition de l'administration fiscale et l'offre de prêt de votre prêteur au moment de l'achat ; vérifiez-les avant de signer. Le site ne conserve pas les chiffres que vous saisissez ; ils restent uniquement dans l'adresse de la page.

Le taux mensuel est le taux annuel divisé par 12 ; les montants sont arrondis au centime. Les frais de notaire et les frais du livre foncier (Grundbuch) suivent le barème fédéral appliqué au prix ; la TVA s'ajoute une fois à chaque ligne de frais de notaire.

Le lien ne contient que les chiffres que vous avez saisis. La page n'en garde aucune copie.

Ensuite : frais d'achat

Intérêts et capital par année

Intérêts
Capital
Mensualité

Année

Voir le scénario de hausse de taux

Si le taux après la période de taux fixe est plus élevé

Le taux fixe reste celui du contrat ; seul le taux après la période de taux fixe augmente.

Voir le tableau d'amortissement

Tableau d'amortissement annuel

Faites défiler horizontalement pour voir tout le tableau

Termes liés

Mensualités constantes
Une méthode de remboursement où chaque mensualité est le même montant, capital et intérêts réunis, tant que le taux ne change pas.
Capital constant
Une méthode de remboursement : le même capital chaque mois plus les intérêts sur ce qui reste dû, donc le premier paiement est le plus élevé.

En savoir plus

Sources légales