Rendement locatif
Découvrez le pourcentage que rapporte le loyer chaque année, une fois déduits les postes souvent oubliés.
Les chiffres suivent le droit fédéral et le droit des Länder allemands, avec source et date de vérification.
Résultat
Rendement locatif net
0,72 %
par an, sur le prix du logement plus les frais d'achat
Allemagne · Rhénanie-du-Nord-Westphalie (Nordrhein-Westfalen) · EUR
- Rendement locatif brut
- 3,60 %
- Revenu net par an
- 4 000,00 €
Le même montant de 555 115,45 € placé en dépôt au taux 2 % rapporte 11 102,31 € par an.
Détail des montantsRevenu net: 4 000,00 €
- Loyer encaissé
- 16 560,00 €
- Frais de gestion locative
- 0,00 €
- Provision pour entretien
- 5 000,00 €
- Impôt sur les revenus locatifs
- 7 560,00 €
- TVA
- 0,00 €
- Impôt sur le revenu
- 7 560,00 €
- Revenu net
- 4 000,00 €
- Frais d'achat
- 55 115,45 €
- Prix du logement plus frais d'achat
- 555 115,45 €
Le rendement net est le loyer encaissé dans l'année, moins les frais de gestion locative, la provision pour entretien et l'impôt, divisé par le prix du logement plus les frais d'achat. Le rendement brut est le loyer de l'année divisé par le prix du logement.
À noter
Tous les chiffres de cette page sont des estimations, fondées sur les valeurs que vous saisissez et sur des valeurs par défaut tirées du droit fédéral allemand, du droit du Land sélectionné et de la pratique du marché, chacune à jour à la date de vérification indiquée à côté. Ceci n'est pas un conseil financier, juridique ou fiscal. Les montants réels sont fixés par la facture du notaire (Notar), l'avis d'imposition de l'administration fiscale et l'offre de prêt de votre prêteur au moment de l'achat ; vérifiez-les avant de signer. Le site ne conserve pas les chiffres que vous saisissez ; ils restent uniquement dans l'adresse de la page.
Hypothèses modifiables
Taux de vacance
8 %
Hypothèse
La part de l'année où le logement n'a pas de locataire.
Frais de gestion locative
0 %
Hypothèse
Indiquez-le si vous payez un gestionnaire.
Provision pour entretien
1 %
Hypothèse
La part du prix du logement mise de côté chaque année pour les réparations et le remplacement des équipements.
Taux d'intérêt du dépôt
2 %
Hypothèse
Ce que la même somme rapporterait chaque année sur un dépôt d'épargne.
Frais d'achat
55 115,45 €
Repris du calculateur des frais d'achat
Les taxes et frais payés par l'acheteur, repris du calculateur des frais d'achat.
Hypothèses fiscalesImpôt sur les revenus locatifs7 560,00 €
Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur le loyer
0 %
Source : UStG
Le pourcentage appliqué sur la totalité du loyer annuel, uniquement quand le loyer dépasse le seuil.
Impôt sur le revenu sur le loyer
42 %
Source : usage du marché
Le pourcentage appliqué sur la part du loyer au-dessus du seuil.
Seuil d'imposition
0,00 €
Source : usage du marché
Si le loyer annuel ne dépasse pas ce montant, aucun des deux impôts n'est dû.
Impôt compté : le loyer annuel dépasse le seuil.
Impôt = 0 % sur la totalité du loyer annuel + 42 % sur la part au-dessus de 0,00 €. Si le loyer annuel ne dépasse pas 0,00 €, il n'y a pas d'impôt.
Cet outil suppose que le propriétaire est un particulier résident. Un propriétaire non-résident est imposé différemment, ce qui n'est pas pris en compte ici.
Le lien ne contient que les chiffres que vous avez saisis. La page n'en garde aucune copie.