Sources légales
Acheter un bien en Allemagne coûte plus que le prix affiché. L'acheteur paie les droits de mutation immobilière (Grunderwerbsteuer) au taux de son Land, les honoraires du notaire (Notar), qui doit obligatoirement rédiger le contrat, les frais du livre foncier (Grundbuch) pour l'inscription comme propriétaire, et, s'il y a un courtier, sa part de la commission du courtier (Maklerprovision). En cas de prêt, la dette foncière (Grundschuld) du prêteur ajoute des frais de notaire et des frais de livre foncier. Les prêteurs financent rarement ces frais accessoires d'achat (Kaufnebenkosten), si bien que l'acheteur les paie en général sur son épargne. Chaque valeur par défaut ci-dessous indique sa loi ou son règlement, l'article et la date de dernière vérification, ou est signalée comme pratique de marché. Les noms de lois et numéros d'articles restent en allemand pour que vous puissiez retrouver le texte officiel.
| Élément | Texte | Article | Dernière vérification | Lien |
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| Droits de mutation immobilière (Grunderwerbsteuer) | Source : GrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic LawGrEStG; Land rate laws under Art. 105(2a) sentence 2 Basic Law | Article : GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection)GrEStG §8(1), §9(1) Nr. 1 (base: the price incl. obligations the buyer takes over); §13 Nr. 1 (both parties owe the tax); §22(1) (the buyer is entered in the land register only after the tax office certifies there is no tax objection) | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Notaire (Notar) : contrat de vente | Source : GNotKGGNotKG | Article : §34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B§34(1)–(2), (4) (rounded to the cent, half up), (5) (minimum fee 15); Table B | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Notaire (Notar) : contrat de vente | Source : GNotKG, KVGNotKG, KV | Article : KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries)KV 21100; BGB §448(2) (the buyer bears the cost of notarising the contract and of the land register entries) | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Débours du notaire | Source : GNotKG, KVGNotKG, KV | Article : KV 32005 and followingKV 32005 and following | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Livre foncier (Grundbuch) : inscription du propriétaire | Source : GNotKG, KVGNotKG, KV | Article : KV 14110KV 14110 | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Livre foncier : radiation de la mention préalable de transfert de propriété (Auflassungsvormerkung) | Source : GNotKG, KVGNotKG, KV | Article : KV 14152KV 14152 | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Notaire : dette foncière (Grundschuld) pour le prêteur | Source : GNotKG, KVGNotKG, KV | Article : KV 21200KV 21200 | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Livre foncier : inscription de la dette foncière (Grundschuld) | Source : GNotKG, KVGNotKG, KV | Article : KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3)KV 14121 (a certificated land charge, KV 14120, is 1.3) | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Commission du courtier (Maklerprovision), part de l'acheteur | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | ||
| Commission du courtier (Maklerprovision), part du vendeur | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | ||
| Période de taux fixe (Zinsbindung), exemple | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | ||
| Quand l'emprunteur peut résilier un prêt à taux fixe sans indemnité | Source : BGBBGB | Article : §489(1) Nr. 2§489(1) Nr. 2 | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Indemnités de remboursement anticipé | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | ||
| Remboursement anticipé contractuel (Sondertilgung) autorisé par an | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | ||
| Taux d'amortissement initial par an, exemple | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | ||
| Taux d'endettement (DTI) maximal, sur le revenu net | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | ||
| Quotité de financement (LTV) maximale courante | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | ||
| Droits de mutation immobilière : arrondi à l'euro inférieur | Source : GrEStGGrEStG | Article : §11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden."§11(2): "Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden." | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Droits de mutation immobilière : prix en dessous duquel aucune taxe n'est due | Source : GrEStGGrEStG | Article : §3 Nr. 1§3 Nr. 1 | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Notaire : exécution du transfert (Vollzug) | Source : GNotKG, KVGNotKG, KV | Article : KV 22110KV 22110 | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Notaire : vérification du paiement et autorisation du transfert (Betreuung) | Source : GNotKG, KVGNotKG, KV | Article : KV 22200KV 22200 | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| TVA sur les frais de notaire | Source : UStG; GNotKG, KVUStG; GNotKG, KV | Article : UStG §12(1); KV 32014UStG §12(1); KV 32014 | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Livre foncier : mention préalable de transfert de propriété (Auflassungsvormerkung) | Source : GNotKG, KVGNotKG, KV | Article : KV 14150KV 14150 | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Taxe foncière (Grundsteuer) par an | Source : GrStGGrStG | Article : §13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz)§13 (base amount = a per-mille rate, the Steuermesszahl, on the assessed value); §25(1) (each municipality sets its multiplier, the Hebesatz) | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Charges de copropriété (Hausgeld) par mois | Source : WEGWEG | Article : §28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan)§28(1) (the owners decide the advance payments on the yearly budget, the Wirtschaftsplan) | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Assurance du bâtiment par an | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | ||
| TVA sur les loyers : aucune pour la location d'un logement | Source : UStGUStG | Article : §4 Nr. 12 a§4 Nr. 12 a | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |
| Impôt sur le revenu sur les loyers, taux d'exemple | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | ||
| Seuil d'imposition des revenus locatifs : aucun | Usage du marché, sans texte de loi | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | ||
| Délai de détention de dix ans (Spekulationsfrist) | Source : EStGEStG | Article : §23(1) sentence 1 Nr. 1§23(1) sentence 1 Nr. 1 | Dernière vérification : 8 oct. 20268 oct. 2026 | Voir le texte (ouvre un nouvel onglet) |